每天固定更新財經消息

目前分類:國內房地產 (1848)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」總銷估超過800億元
【詹宜軒╱台北報導】該來的還是要來,即便外傳台北市有不少豪宅,不敢面對完工後的高額稅負,或是冷清的市況,工程進度奉行「拖」字訣,但明年隨著新屋豪宅稅調整,且市況看似漸趨穩定,包括「陶朱隱園」、「冠德信義」及「琢白」等案,都將上菜,總銷初估超過800億元。

 

明年Q3將完工的「琢白」,現銷售約10餘戶,明年還將面臨新完工案「陶朱隱園」(小圖)、「冠德信義」的挑戰。詹宜軒攝


 

結構體已完成的「陶朱隱園」,總銷逾400億元,堪稱是3案之中最大量體,也因為其旋轉式建築,成為信義計劃區話題。該案規劃地上20層住家,1層2戶,由亞太工商聯、中華工程合資興建,預計明年Q1申請使照、Q2完工,銷售則陸續在中港台三地進行中。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房貸利率 近7年新低

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計,過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶,對比台北市的住宅存量89萬戶,其中有23萬戶屋齡超過40年以上,若是按拆照的數量與速度推估,花一個世紀的時間也無法全數改建,所幸政府已經重視此結構性的問題,將推動都更列為目前重要的住宅政策。

 

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,今年第1季台北市住宅存量約89萬戶,其中屋齡40~50年就有18.6萬戶,佔了20.9%,50年以上的住宅則有4.6萬戶,佔了5.1%,也就是40年以上的住宅佔比達26%,台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1000-2000 萬元最多人購買。

 

永慶房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較,交叉分析後,獲此一結果,該集團業管部資深經理謝志傑說,近兩年房價有感下修,加上實價登錄查詢行情價格非常方便,不少不到 30 歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋,其中以新婚族、自住客增加最多,其最可接受的價格約在 1000 萬元以內需求最高。

謝志傑表示,在目前這個時間點來看,房市呈現回升跡象,今年前五月六都會區交易量,比去年同期有兩成的增幅,近期市況買氣雖然維持復甦的方向,但價格仍是購屋決策的關鍵之一,有讓利的屋主,才有成交的機會。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

淡水竹北高雄 單價4字頭 相對親民
【詹宜軒╱台北報導】遇水不一定發,房仲業者統計,今年北中南共計4區域水岸住宅成交概況,發現房價首屈一指的大直水岸宅,1~4月僅有1筆交易,單價甚至較最高案落後近4成,另外包括紅樹林、竹北、高雄等水岸第一排社區,單價則普遍在3~4字頭間,相對親民。

 

「帝景水花園」為大直水岸第一排首件豪宅社區今年唯一一筆成交物件,單價僅剩146萬元。彭仁義攝


 

大直水岸第一排豪宅,包括「代官山」、「帝景水花園」和「輕井澤」,都曾名列豪宅交易單價「200萬元俱樂部」。其中,「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,2014年,知名主持人鄭弘儀以約每坪233萬元價格入手1戶,成為話題,該交易除了是代案唯一一筆實價登錄揭露交易,同時也創下大直水岸交易歷史新高。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

▲翻到35年前舊報紙 民國71年 房價真的回不來了。(圖/翻攝自爆料公社)

 

 

▲網友翻出35年前的報紙,感嘆房價回不去了。(圖/翻攝自爆料公社)

網搜小組/綜合報導

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

來客組數較4月減逾1成
低谷緩行
【詹宜軒╱台北報導】回溫路迢迢,市調業者統計5月北台灣新案市場風向燈號指出,雖然呈現近年少見連3月象徵衰退注意的黃藍燈,但來客數帶頭量縮,推案量、成交組數皆出現滑落,總評分標準臨界象徵谷底衰退的藍燈。

 

5月北台灣新案因議價空間縮小,來客組數較上月略降、成交則維持平盤,驚險未落谷底藍燈。林琨凱攝

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

究竟號稱非營利的社教機構《國語日報》有何魅力,讓國語日報董事長林昭賢不甘放手?知情人士指出,林賴著不走,可能與國語日報舊大樓正進行都更有關,該案牽扯近百億元利益,使無給職的董座頓時成了搶手貨。

報社內部人士透露,林昭賢上台後,積極推動醞釀已久的都更案,要把位於台北市福州街10號的6層舊大樓及向國有財產局以4億9,000萬元購買的2筆土地,合併興建成地上18層、地下6層的大樓。

 

國語日報現任董事長林昭賢任期至今年2月底,屆期卻不下台,也不改選,還以訴訟拖延交接。© 由 Mirror Media Inc 提供 國語日報現任董事長林昭賢任期至今年2月底,屆期卻不下台,也不改選,還以訴訟拖延交接。

 

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市醫院宅 榮總最抗跌台大跌最深
2017/06/06 12:25 中央社

 

(中央社記者韋樞台北6日電)住宅靠近醫院方便就醫,房仲比較北市8家大型醫院周邊住宅行情,台北榮總周邊1公里內住宅今年每坪均價約54.5萬元,僅年微跌0.9%,勝過台大醫院周邊房價下跌14.8%,相對抗跌。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

超大豪雨侵昨(2日)轟炸北台灣,淡水一度封路、關渡大淹水,還有社區出見樓梯瀑布,滾滾的水流超驚嚇,也讓不少人對當地排水系統及房價產生疑慮,但房仲認為,暴雨適逢滿潮,且來得快去得急,顯見排水系統沒有問題,對房價不致造成影響。

 

淡海新市鎮房價原本就相對親民,即便去年因新建案造成「多殺多」,一度跌破2字頭的成交價,但輕軌綠山線明年完工通車,估計可望坐穩2字頭甚至挑戰3字頭。中央社報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡水及關渡一帶房價近期維持在每坪20萬元到30萬元間,淡水今年第1季每坪均價22.2萬元,較去年下跌7.1%;關渡今年第1季均價29.44萬元,僅較去年同期小跌0.3%,幾乎持平,目前房市持續盤整,這兩區仍相對抗跌。

報導援引住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析,淡水昨豪雨淹水是恰逢滿潮,但1小時內淹水就退去,當地排水運作正常,而且大雨量水並不常見,不致於過度衝擊房價。他指出,新市鎮的蛋黃區位於輕軌G3A到G4站,即新市國小、家樂福商圈,每坪交易單價20萬元到30萬元,若要找1字頭建案,可往G7至G8站等後段週邊尋找,議價彈性較高。

(中時電子報)

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新鮮人將進職場,市場租屋需求增,台灣房屋統計實價登錄租賃行情,觀察北中南幾個產業集中的區域,發現單坪租金最高的是南京東路三段周邊,每坪1621元,相較去年也有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情下修7.3%最多,台中餐飲業集散地-公益路周邊的租屋較去年跌7.2%。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南京東路二到五段金融機構密集度高,素有「台北華爾街」之稱,南京沿線捷運便捷,且松江南京也是雙捷運交會站,因此對於依賴捷運的上班族而言交通便利,周邊商業機能完整,租金自然不俗。

 

內湖科學園區租金小跌,張旭嵐分析,過去就業市場以高科技從業人員為主,因為薪資高、付租能力強,偏好單價較高的套房,租金平均租金行情拉高,不過近年包括媒體和不少公司總部紛紛搬進內湖,一般上班族則會選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租,因此看起來租金下修,不過租賃需求並沒有減少,反而一直呈現供不應求的狀況。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

〈房產〉六都Q1家戶購屋比走低 每百戶買不到一房

鉅亨網

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

《各報要聞》房貸利率下殺至1.44%
2017/05/26 07:59 時報資訊

 

【時報-各報要聞】餘屋量大、交屋潮出籠下,銀行大搶房貸業務,房貸利率大舉下殺到1.44%搶市,建商土建融利率也拉低近1個百分點,優質

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

高雄市別墅漸漸成為稀有產品,量體大的社區更是少數,位於大寮區的新案「悅榕庄」共規劃37戶別墅,是近期少見的小型造鎮別墅案,戶戶面寬6.5米,1樓可以並排停2輛車,總價1388萬元起。今年來高雄市別墅個案開工數持續下滑,未來恐怕要在市區近郊買到透天別墅的難度更高,而新案「悅榕庄」就符合想換屋民眾的需求,雖然沒有配備電梯,但更親民的總價帶反而成為優勢。該案專案經理梁建昌表示,該案規劃雙車庫,1樓可以隔出孝親房,三代同堂居住也沒問題。「悅榕庄」地坪29~33坪、建坪均為82坪,面寬6.5米,全案皆採1樓停車,可並排停2輛車,總價1388~1638萬元。該案戶戶及社區都配備智能防盜系統,保障居家安全。(陳建宇/高雄報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

前幾年房價高漲時,「地上權」成了買屋新選擇,如今房市景氣反轉,地上權神話也跟著幻滅。據國產署統計,去年底至今,有高達7案得標業者提出解約申請,戴德梁行總經理顏炳立認為地上權宅建案,完工就是夢醒時分,交屋就成為心中永遠的痛,他還下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

 

業界指出,地上權搖搖欲墜的主因,就是公告地價1次大漲3成,連帶使國有地上權案年租金暴增,因此已簽約的舊案近期爆發解約潮。去年底以來,9案地上權得標業者中已有7件提出解約申請,還有2個案後續也可能解約。

隨著公告地價暴漲,讓不少地上權宅準住戶宛如踩到地雷,北市某建案即將交屋,以一戶約43坪地上權宅,每年要繳的地租從6.4萬元飆漲至9.6萬元,上百名準住戶苦不堪言,還組自救會向議員陳情。

對於地上權宅地租暴漲,顏炳立在《老謝看世界》節目中同樣打槍表示,地上權1坪要賣4、50萬,雖是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可在附近買到2、30年所有權的房子,如果是你會投資那一種呢?他解析,當然是買舊房擁有所有權,怎會去投資一個「時間到就要還的」。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

桃園A7合宜宅法拍屋好熱門!桃園地院今進行「麗寶快樂家」3樓戶一拍,底價875萬元,總面積57.6坪,由何姓自然人一標獨得,得標價1009萬元,拆算車位1坪約19.17萬元,法拍業者認為,以當地市場行情每坪20~22萬元推估,得標價仍屬合理範圍,一拍拍定並不意外。A7合宜宅交屋1年來,陸續有住戶遭法拍,今日拍賣的「麗寶快樂家」3樓戶,即便為帶租約物件,租期至2022年,仍吸引一位民眾投標。寬頻房訊發言人徐華辰分析,當初A7合宜宅住戶約以每坪15萬元承購,若以當地市場行情來講,大概落在20~22萬元;此次拍定金額每坪接近20萬元,相當於市場行情。對當初未中籤的自住客而言,價格仍在接受範圍。另外,也不排除承租人自行投標的可能性。6月初仍有「遠雄文青」20樓戶一拍,同樣為帶租約物件,底價907萬元,法拍業者預料,該戶換算後每坪約21萬元,且為高樓層,拍出機會不小。(陳世峰/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

8家建商都賣掛 你不知的淡水八卦山魔咒

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

 

幫房子「化妝」,勞財又傷神,尤其裝修可不是兩三天就能完成的小事,但除非另有住處,暫居親朋好友家總是會不好意思,所以多數人總會想拜託裝潢師傅「快一點」,但聽在專家的耳裡,心裡想的恐怕是「你會後悔」!

 

裝潢不是越快越好,要符合「人性」就要量身打造(圖/永慶居家服務中心提供)

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 

▲士林區工業宅萬象之都。(圖/台灣房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

佔地面積達10公頃,總開發經費超過105億元的高雄市衛武營國家藝術文化中心,為荷蘭知名建築師Francine Houben所領導麥肯諾團隊打造,該開發工程將在今年10月完工,明年10月正式開幕營運。房仲統計區段近3年房價發現,藝術文化中心周邊中古屋每坪均價僅12.9萬元,未來房價仍有上揚空間。永慶房產集團統計,衛武營國家藝術文化中心周邊過去3年房價,屋齡5年內新屋,每坪成交介於18.4~19.9萬元,屋齡逾5年以上中古屋每坪均價僅11.7~12.9萬元,無論新屋或舊屋在高雄市房價仍屬中價位,近年來並無明顯漲幅。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,藝術文化中心周邊多屬屋齡超過30年甚至是40年老舊國宅,因此房價長期以來都不高,但區段生活機能便捷,除有捷運衛武營站,未來捷運黃線也已規劃站體,消費可至新富與青年路商圈,「地段重大建設多未來房價仍有上揚空間,但屋齡偏舊若選購要多準備1筆裝潢整修費。」(葉家銘/高雄報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()