每天固定更新財經消息

目前分類:國內房地產 (1980)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

相較於其他豪宅,台北松山區指標豪宅「文華苑」買賣、租賃交易相對熱絡,根據內政部實價網,今年10月,10樓其中一戶被港商老闆承租,每月租金42萬元,若加上管理費,估計每月租賃成本超過50萬元,年成本逾600萬元。

 

自由時報報導,該豪宅今年買賣與租賃紀錄各為3筆,光是買賣紀錄合計達15億元,相當於桃竹地區一個小型件案的總銷售額,據了解,其中2筆是國巨集團董事長陳泰銘買下。陳泰銘旗下的旭泰新公司,自去年8月以來陸續買入5戶「文華苑」,躍升該社區最大戶,房仲估計總價值約27億元。

根據內政部實價網最新揭露紀錄,該豪宅10樓其中一戶今年10月以每月42萬元出租,坪數340.9坪,每坪租金1232元,為該豪宅今年以來第3筆租金實價揭露紀錄,也是實價上路以來第7筆租金實價。不動產相關業者指出,該豪宅除了月租金高昂外,管理費更是超過10萬元,每月租賃成本逾50萬元,年成本達600萬元,足以買下浮洲合宜住宅一戶兩房的住家。

(中時電子報)

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【財訊快報/陳孟朔】路透報導,挪威資產規模高達1兆美元的主權財富基金7日表示,該基金首次在亞洲進行房地產投資,在東京收購五處地產的70%權益,並希望在當地進行更多地產交易。該基金一直想在亞洲投資房地產,東京和新加坡為其重要目標,不過等到現在才出手,是因為覺得在售房產價格不合適。

挪威央行房地產管理基金(Norges Bank Real Estate Management)執行長Karsten Kallevig接受路透專訪時表示,「我們考慮很多年,在亞洲投資,尤其是東京。」

該基金將以927.5億日圓(約.232億美元)購買上述地產權益,對其估值1,325億日圓。該基金表示,合作方東急不動產(Tokyu Land Corporation)將獲得其他30%權益。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

美國地產狂人川普因看不慣政經局勢因此投入政壇,並當選美國總統,企業家參政蔚然成為風潮。然而台南能否出現1位地產市長呢?這問題或許不久將有答案。
 
台南建商伍彩集團董事長林義豐最近在不少重要路口架設廣告看板,並表態參選下屆台南市長。他提出包括市民自用住宅免繳地價稅、移居台南補助10萬元,與打造每坪8.8萬元買新屋且可貸款50年地產政策。
 
林義豐指出,為讓青年可安心成家,未來當選市長將規劃青年溫馨住宅,每戶33與45坪,採3房2廳2衛浴格局,考量蓋後會有空屋,因此將採先預訂再蓋模式推動,「為減輕青年人負擔將規劃貸款成數8成,年限最長50年購屋方案。」

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

這間套房身價驚人!位於台北市大安區的「鴻福大廈」有一筆套房將於明天(5日)執行一拍,該物件總價竟高達3.63億元,足以買下一戶「帝寶」。專家表示,主要是因為該筆法拍土地坪數達58.35坪,土地的價值才會讓套房身價如此驚人。

 

位於台北市仁愛路四段巷內的「鴻福大廈」12樓套房,屋齡34年,建物坪數17.65坪,土地坪數58.35坪,法拍一拍的底價為3.63億元,預訂12月5日開標。

蘋果日報引述業者說法指出,該法拍在建物價格的估算僅300萬元,土地估價則高達3.6億元,地坪單價617萬元,與鄰近土地實價揭露平均行情250萬元、最高單價為500萬元相比,估價偏高。業者也提到,該物件價格較市場行情高出2~3成,預估落至三拍才可能拍出,包括有意老屋改建、整合都更的建商應該會有興趣。

(中時電子報)

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

看著這一片綠意盎然、公園美景,正幻想未來帶著小孩、牽著小狗,或散步或坐臥草地,享受林間野餐的愉悅景象……,很抱歉,《地產王》得提醒你,眼前的「公園宅」不一定是公園。

從都市計劃公共設施的角度看,公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場等類別,多為提供開放空間、滿足民眾休憩目的,土地使用分區雖不是公園,但仍有公園之實。反而是目前無開發計劃的公私有土地,或為市場、學校、停車場用地,臨時種花植草,短暫美化土地,實為假公園,卻常被冠上公園名。
 
記者統計2016年北台灣公共設施面積發現,公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場面積佔比偏低,以台北市來說,這類「泛公園」土地僅佔公共設施面積18.57%,新北市更低,僅13.15%。這顯示,北台灣公園綠地難求,「公園宅」已成為買房指標。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

▲房東主動提出降價讓男網友相當驚訝,稱讚房東太佛心。(圖/翻攝自「爆廢公社」)

▲房東主動提出降價讓男網友相當驚訝,稱讚房東太佛心。(圖/翻攝自「爆廢公社」)

在外打拼租屋若遇到這種房東,真的會很感動啊!近日一名男網友在「爆廢公社」貼出與房東的對話,表示房東主動提出「降價續租」,讓他相當感動大讚房東真的人美心也美,也讓其他網友直呼好羨慕。

對話中,房東主動詢問租約到了嗎?是否要續租?並直接提出降價,讓男網友相當驚訝「妳人怎麼這麼好」,直言這還是自己第一次遇到主動要降價的,大讚房東真的「太佛心了」。房東則說,因為男網友為優良房客,且現在租房都很貴,想說自己的房貸已慢慢還繳一半就提出降價。

許多網友看了紛紛回應「這房東真不是人啊~是天使是仙女下凡啊~」「沒漲就很厲害了,你還遇到降的,真好運」「真的是大~~~好人呀!從來沒有遇過主動降價的房東」,也有不少網友敲碗表示想看房東照片,甚至建議男網友去追求房東「成功了你就可以當包租公了」,但男網友認為隨便放上房東照片可能不太好,並強調房東是真的很美也已婚。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房貸僅占一般家庭所得的1 / 3以內,有可能買到房子嗎?網路平台業者統計,台北市每月房貸支出3萬元左右的待售物件約500件,新北市每月房貸支出2.5萬元左右的約4600件,在雙北市置產並非不可能。
 
屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支調查,2016年台北市家庭可支配所得中位數約111萬元,新北市約90萬元,桃園市約97萬元,推算在房貸30年、貸款8成、利率1.8%的情況下,若貸款負擔在家庭所得1/3以內,台北市可購屋總價在1075萬元以內,新北市在875萬元以內,桃園市在938萬元以內。符合總價的2房以上物件,台北市有498件,新北市有4655件,桃園市則有超過1萬件。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,根據主計處資料顯示,到10月底為止,全台住宅租金指數已連34個月上揚,創下歷史新高。在6都,小家庭常承租的2~3房的住宅,租金年漲幅更高達3.9%~6.8%,漲幅相當大。以目前6都2房以上的待租住宅物件中位數來看,台北市需要月租金3.9萬元才租的起,超過台北市家庭可支配所得的1/3,比買屋還難。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

高雄市的裕誠路人潮多,是店面一級戰區。彭仁義攝

高雄市的人口逐漸北移,商圈也跟著移往北高雄,漢神巨蛋、瑞豐夜市周邊裕誠路就成為高雄店面的一級戰場,日前就有1戶地坪188坪的店面釋出銷售,開價3.7億元,換算單價每坪200萬元。
 
裕誠路就是高雄店面的一級戰區,過去就曾有店面單坪250萬元的成交紀錄,位於瑞豐夜市前的路段更是搶手,信義房屋博愛明誠店店長周清源表示,近期推出的這個物件開價算合理,畢竟裕誠路鮮少有店面釋出。
 

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

國銀搶房貸,利率殺到見骨,拉低五大行庫10月新增房貸加權平均利率「更下一層樓」,以1.627%續創近7年半新低,同時刷新史上次低紀錄,並且離史上最低的.1616%僅一步之遙,相差1.1個基本點(bp)。

央行昨日公布10月五大行庫新承作放款統計,其中新增房貸受到季節性因素,月減21.62億元至377.94億元,同期房貸加權平均更受到國銀持續祭出優利房貸影響,拉低至1.627%,為連續第6個月下滑,更創2010年6月以來的89個月新低。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,國銀積極搶攻房貸市場並祭出優惠利率,因而壓低新承做房貸利率;然而由於目前房市仍以自住客、首購族為主,因此房貸利率原本就會比較優惠,整體來說利率變動並不大。

而10月新增房貸金額減少,吳懿娟表示,由於10月適逢國慶連假、以及中秋節讓工作天數減少,交屋數量因而也較少,導致新承做房貸下滑。

值得注意的是,過去備受自住客擁抱的「青年安心成家優惠房貸」,10月份金額86億元,佔整體新增房貸比重22.8%,均較9月下滑。

國銀主管分析,因現在幾乎都是自住客進場,銀行更願意給以吸引力不輸青年安心成家優惠房貸的授信條件,導致進場的自住客不見得一定會投向青年安心成家。

而從信義房價指數來看,台北市房價年增率0.2%、新北市房價年增0.5%,皆為29個月以來首度轉正,房市疑似有落底跡象。不過吳懿娟認為,房價年增率雖轉正,但目前仍接近持平,加上信義房價指數僅有雙北市資料,因此房價是否已落底?仍需再觀察看。(王立德/台北報導)


Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市中正區今年最高價 放眼長期收益
【黃阡阡╱台北報導】台北市昔日最具人文氣息的重慶南路書街,近日揭露1筆逾2億元透天厝交易,該物件目前為公職補習班,買方可坐享當「現成房東」,但專家認為,書店街現已商旅林立,推測租金報酬率非置產重點,應是看中土地價值,放眼未來能改建。

 

北市中正區最新逾2億元透天交易,現為公職補習班。范厚珉攝


 

最新實價顯示,中正區重慶南路一段的4樓透天厝,建物面積122.06坪,8月以總價2億836萬元成交,是今年中正區透天店面總價最高的交易,目前為三民公職補習班。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

遠雄 (5522-TW) 集團遠雄房地產總經理張麗蓉今 (18) 日指出,全台房市景氣今年處於「打底回溫」階段,但遠雄房地產截至昨日的銷售已逾 241 億元,年增 36%,預估全年達成 300 億元的銷售目標。

同時,張麗蓉也強調,遠雄房地產目前計畫中的 2018 年銷售目標也將較今年成長 20% 以上,也就是由 360 億元起跳。

張麗蓉是今天在遠雄斥資近億元於內湖五期重劃區打造「遠雄房地產台北市旗艦會館」開幕典禮後,接受訪問並作以上的表示。

張麗蓉指出,遠在今年在內湖五期重劃區推出包括「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」兩建案,總銷約 13 億元,預計下月再推總戶數 62 戶、總銷超過 14.5 億元的「遠雄常御」住宅新建案,今天開幕的「遠雄房地產台北市旗艦會館」也成為這 3 個建案的聯合接待中心。而遠雄在內湖五期重劃區仍有 3 處基地面積逾 1000 坪的建地,預計在明年陸續請照、推案。

張麗蓉指出,遠雄房地產預估雄今年達成 300 億元的銷售目標,明年以再成長 20% 為目標,在雙北地區的銷售策略不同,台北市仍以預售案為主。新北市以中和、新莊的成屋為主,台灣中南部地區建案則以預售為主。在整體策略上,也以循「短平快」原則,即縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力,以及快速推案,強化公司競爭力和產品價值。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者廖庭毅/整理報導

 

新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」,今(15)日進行第4度標售,整棟標售案底價降至6億元,較今年第一次標售的9.59億元已降了3.59億元,但最終仍無人投標,以流標收場。

富豪至尊4度流標,大砍3.5億仍乏人問津(圖/翻攝自google map) 富豪至尊4度流標,大砍3.5億仍乏人問津(圖/翻攝自google map)© 由 好房網 提供 富豪至尊4度流標,大砍3.5億仍乏人問津(圖/翻攝自google map)

據公告資料顯示,「富豪至尊」今(15)日第4度標售,基地面積622坪,連同103個停車位,底價開6億元,相較於今年第一次標售的9.59億元,至今已降了3.59億元,但再次以流標收場。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中科四期二林園區進入二階環評實質審查,不過此案從動土迄今「空轉」八年,據中科管理局統計,包括友達、和大、新纖、燁鋒等大廠因等不及,已陸續退出投資行列,核准入區廠商一度達20家,現在只剩14家左右,數千億元商機擦身而過。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

監察院最近糾正科技部「科學工業園區土地閒置」一案,面積達631公頃的中科二林園區,是所有科學園區中閒置率最高,目前只有一家愛民衛材進駐營運。中科管理局說,全案卡在用水與二階環評,一旦通過,使用率會超過五成。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者李冠霖/整理報導

大安區精華地段將要釋出,DTRE德天國際地產在11月初公開標售大安路和信義路口144.59坪土地,每坪標售底價300萬元,總價約4.3378億元,預計將於12月29日開標。

信維郵局後方停車場。(圖片擷取自googlemap) 信維郵局後方停車場。(圖片擷取自googlemap)© 由 好房網 提供 信維郵局後方停車場。(圖片擷取自googlemap)

德天國際地產總經理田揚名在接受中央社訪問時表示,這塊土地位於信維郵局正後方,目前為停車場,距離大安捷運站僅280公尺,附近也有師大附中等明星學校,適合規劃為小套房,能與兩塊財團法人郵政、電信協會合計約92.57坪的土地整合。田揚名表示,本次土地單價推估套房推案價落在130萬元到140萬元。

田揚名指出,DTRE德天國際地產另外也標售金融機構9戶資產,其中有4戶商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家,總價共6.155億元。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

10月來人月增1成 總分創3年新高
【詹宜軒╱台北報導】北台灣10月新案市況創近3年最熱景象,尤以預售推案量體,較上月遽增達1年最高,拉升總體評分最給力。而10月在多出1周周休2日、且有雙十連假加持的情況下,來人較9月多出1成,可惜成交組數未有明顯放大。

 

10月北台灣新案在推案量升帶動下,加上來人與成交組數較上月提升,整體市況創近3年最佳。范厚珉攝


 

根據《住展》雜誌統計10月風向球, 6大指標評判總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,創下2014年10月以來新高,對應燈號則由藍燈、轉為黃藍燈。除議價率持平,包括成屋及預售推案量、來人及成交組數、廣告批數等,均較上月成長。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

進一步觀察10月預售推案,其中單一案量達10億以上就包括大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、中和「台灣科技廣場」、鶯歌「雙捷A+」、泰山「合登上豪」與「長群君鄰」、淡水「益翔樂生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園「國泰水秀」和「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區「富宇文匯」等案。

 

 

然而不只有業者推案信心高漲,銷售態度也明顯提升。據統計,10月所釋出的報紙廣告批數也走高,升至約2.15萬批,較9月的1.63萬批大增約32%,其中又以成屋釋出廣告的意願較高。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,不過就來客組數與成交組數觀察,雖然增加,但以傳統購屋旺季的標準來看,這樣的表現算差強人意,買氣回升幅度相對有限。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

▲▼永和秀朗社會住宅。(圖/新北市政府網站)

 

 

▲▼永和秀朗社會住宅首創與派出所共構。(圖/新北市政府網站)

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-07 07:50:22 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

讀者陳小姐問:
本人目前有承租店面,合約載明的租賃期間為2015年3月至2019年6月止。當初房東收取押金3個月,並註明若違約則沒收2個月押金。請問若依據新法規我可以要求房東重新擬定合約嗎?或是將3個月的押金要回來改押2個月呢?

 
律師林士煉答:
為使出租人與承租人間簽訂房屋租賃契約更加合理公平,內政部於2016年6月23日公告新修「房屋租賃契約書範本」,並增訂新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,其中明定租賃押金不得超過2個月房屋租金總額。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

《傳產》商辦租金,101稱王、國泰置地封后
2017/11/07 07:45 時報資訊

 

【時報-台北電】統計實價揭露資訊,今年至今北巿百坪商辦租賃交易共170筆,平均每坪租金1,594元,交易量最大前三名分別為中山、松山及內湖區;但信義區仍高居北市商辦最佳黃金地段,今年單坪租金最高前十名全由信義計畫區辦公大樓包辦,並站穩3,000元大關之上,其中,101大樓蟬聯冠軍、國泰置地稱后。

Xin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()