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目前分類:國內房地產 (1945)

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儘管雙北房市今年前3季交易量較去年同期明顯增溫,但仍有不少屋主面臨轉售認賠命運,繼北市南港經貿經園區有1戶屋主慘賠千萬出場後,新莊副都心近期也有買進不到2年的屋主斷尾殺出,賠了800萬脫手。

 

「全台房屋賣壓沉重,今年上半年不少建案湧現投資客拋售潮。」經濟日報報導,台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示,位於新莊中原路的「亞昕向上」5樓1戶2015年底以4184萬元買進、單坪約49.2萬元,今年5月降價2成,以3380萬元出售,慘賠804萬元,以總面積95.6坪來計,換算下來,單價暴跌至38.4萬元。

位在榮華路的「文學苑」也有住戶低價殺出,5樓戶2011年以3000萬取得,今年4月以2380萬元脫手,賠了近620萬元、約2成左右。

 

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今年前 9 月全台六都不動產移轉量全部出爐,房仲業者統計各行政區交易量,桃園市中壢區榮登交易王,總移轉量達 6056 棟,平均一天可移轉 22 棟;其後依序為新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區,前 9 月交易量累計都突破 5000 棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年六都交易轉熱,前 9 月累計移轉量 15.05 萬棟,年增 15.6%,而排名前四名最熱的行政區交易量也都攀上 5000 棟,依序為桃園市中壢區 6056 棟、新北市新莊區 5206 棟、桃園市桃園區 5185 棟、新北市淡水區 5096 棟及台中市北屯區 4369 棟,其中,新北市新莊區移轉量增 1.22 倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區,前 9 月移轉量較去年同期成長 17.3%,占全市交易量的 20%。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區,主因在於中壢建設話題多,多數區域單價又修正到 1 字頭,吸引買方回流。

居次的新北市新莊區年增幅達 1.22 倍,為新北第一熱的行政區,前 9 月買賣移轉棟數為 5206 棟,除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升,全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,另一方面中古屋回歸實價行情,因此有不少買氣在撐盤。

此外,觀察主要行政區量縮狀況,桃園市龜山區今年不僅將賣座王拱手讓人,移轉量更減少 75% 之多,張瀞勻指出,龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下,拉高基期,今年則回歸到基本面。

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年輕人每月賺的辛苦錢都去繳房租了嗎?2017年新北捷運青年住宅租金補貼自23日起到11月30日受理申請,今年增列為500個名額,每月最高可領2400元。主辦單位新北市城鄉局另徵求100位「獨居銀髮房東」,若有空房可以租給年輕人,房東每個月最高可享有1萬元的修繕補助。新北市政府城鄉發展局住宅科科長鄭健志表示,去年原本計劃補助300戶,有1171戶提出申請,實際核准751戶,今年計劃補助名額增列為500戶,租金補貼額度每月最高2400元,最長補貼1年,除了郵寄或臨櫃申請外,今年也開放網路線上申請。18歲以上未滿40歲的年輕人,在新北市捷運或台鐵經過的行政區租屋就業求學,都可以申請。另方面,配合這次住宅租金補貼,公開徵求100名銀髮獨居房東,若有空房可釋出,提供年輕人租屋,除了承租年輕人適用租金補貼辦法,出租空房的銀髮房東,每個月還可申請最高1萬元租金補貼,相關資訊可洽詢新北市政府城鄉發展局網站。(顧美芬/台北報導)


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連同明年將登場的3大豪宅案,近5年台北市、單戶總價2億元以上豪宅建案,共有近千戶、總銷超過2千億元,但以去化速度來看,業者私下透露:「真的很辛苦。」估計整體去化率平均僅3~5成,豪宅賣壓增強。統計近5年台北市端上市場銷售的豪宅建案,單一社區、主力產品總價超過2億元的建案,共有12案,供給戶數約806戶,其中又以大直「西華富邦」近200戶供給量最大宗。而明年還有包括「ONE PARK」、「陶朱隱園」及「冠德信義」等3大豪宅案將進場,預計再擠入約180戶供給。以「西華富邦」為例,完工至今將近3年,台灣房屋台北大直特許加盟店東卓偉程表示,全案部分由業主自售,但部分流入仲介代售,估計整體還有約80~90戶待售量,「以價格來看,高樓層還是堅持每坪約225萬元,已較開賣初期讓利約1成,低樓層視景觀條件,每坪在160~170萬元左右。詢問度情況好時,單周可帶看1組,但價格高,成交難磨合。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,明年以後進場的豪宅案,不僅都是成屋,且「總價三級跳」,多具有身價4億元以上行情,「醞釀中的還有富邦『D1』大坪數、正義國宅改建案『Diamond Tower』,拉長銷售戰線將成為必經歷程,預售賣成中古屋,恐成常態。」(詹宜軒/台北報導)


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賴揆拍板 工業區閒置地 強制拍賣


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數字科技旗下591新建案統計前3季建案總流量變化顯示,購屋人一改觀望保守氣氛,加上928檔期新案推出,看屋人潮回籠,第3季較第2季成長16%,可看出讓利主流訴求突圍,讓購屋人勇於踏出第一步積極找房。

 

591新建案表示,觀察第三季各區點擊排行,以新北市淡水區居冠,淡海新市鎮推案量大,也屬低總價區塊,近日鄰近八里地區迎來成屋推案潮,平均開價落在2字頭,反觀淡海新市鎮後段新建案還有1字頭開價,再加上新市鎮已有家樂福機能、淡海輕軌即將通車等議題,拉抬新市鎮搜尋熱度,較第二季成長近4成。

 

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台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)
台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)

政府大舉興建社會住宅,解決無殼蝸牛問題,卻常挨批選址不佳,甚至遭附近居民抗議,戴德梁行總經理顏炳立表示,如果他當閣揆,就會將社會住宅以很低價格出租,並選在生活機能好,以及交通方便、有捷運的地方。他直言,社會住宅「光聽名字就破功了」,為何不取像「城市花園住宅」這類中聽的名字呢?

 

 

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記者葉佳華/台北報導

 

 

房市自2014年反轉以來,目前對於房價漲跌,各有解讀,而影響房價的因素很多,根據景文物業管理機構近期一份研究報告發現,有無管理組織對房價具有正向影響力,且提高台北市房價的幅度高於新北市、提高傳統公寓房價的幅度也高於住宅大樓及華廈。

這項研究,運用問卷調查結合特徵價格模型,探討集合住宅管理組織有無及其物業管理品質對房屋價格的影響。檢視從2012年10月16日實價登錄開放查詢以來至2016年12月31日大台北地區相關不動產買賣價格資料,並針對有無管理組織及物業管理品質分別進行複迴歸分析、加以討論。

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地產三巨頭攜手推出台中帝寶,要複製台北宏盛帝寶DNA,卻因房市反轉利益喬不攏,糾紛鬧上檯面交付仲裁。© Mirror Media 地產三巨頭攜手推出台中帝寶,要複製台北宏盛帝寶DNA,卻因房市反轉利益喬不攏,糾紛鬧上檯面交付仲…

宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜手插旗台中,複製台北宏盛帝寶,在台中七期重劃區推出「台中帝寶」豪宅案,在中部市場掀起話題,卻因房市反轉,6戶消費者退戶,近4億元的差額誰也不肯認帳,驚爆股東內鬨,今年9月將糾紛鬧上檯面交付仲裁,為台中豪宅市場丟下震撼彈。

車輛川流不息的台中市台灣大道,有著新光三越與大遠百2體系最賺錢的2間店王:新光三越中港店、台中大遠百,喧囂商圈旁還有台中最貴公園之稱的秋紅谷森林廣場,在這塊台中交通最繁忙的精華地段上佇立一棟全石材打造的摩天大樓,引人注目。

事實上,這棟「台中帝寶」確實身價不凡,由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,躋身台中10大豪宅之一,每戶要價至少4千萬元起跳。

然而,在富麗堂皇的外觀下,卻因為利益喬不攏,今年9月三大股東走上交付仲裁一途,在中部房地產市場投下震撼彈。

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9月房市價格波動不大,買氣卻出現疲軟現象!住商機構統計今年9月全體系交易量,和今年8月相比,全台量縮3.2%,整體交易收黑,不過卻比去年9月同期好2成,在區域表現上,北市量縮15.7%,新北減少13.5%,桃園逆勢增加14.5%,台中量增10.9%,台南微揚1.9%,高雄衰退9.4%,均為1成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年鬼月來得晚,自用買氣搶在鬼月前出現爆發,積極議價與出價的結果,成交量反應提前,相較之下,本月價格波動不大,也讓9月呈現買氣疲軟。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,隨著政府間接宣示不再打房,銀行也寬鬆銀根的狀態下,數個月來全台價量均出現回升,本月首次回軟,主要應和價格波動不大,買方轉為觀望有關,但隨著各行庫利率和成數持續寬鬆,賣方獲得支撐下,價格想要有大幅下修,在無重大變因下,短期內並不容易。(黃阡阡/台北報導)


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天價地段不再只限定北部,如今台南一家僅3.5坪的飲料店竟然要價1350萬,平均1坪386萬,完全就是豪宅等級,附近店家得知後都相當傻眼,不敢置信。

位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌
位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌 (圖/中天新聞)
 

來到台南觀光,必去景點不再是孔廟或安平古堡,而是這條正興街。從蜷尾家冰淇淋到泰成瓜瓜冰,短短100公尺街道,假日一天就能吸引上千人次造訪,人潮就是錢潮,名店效應也導致地價飆漲。

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【法律問蘋果】地政士辦理房屋過戶 索4千實價登錄費合理?

 

今年7月台中市房屋交易實價登錄。資料照片

讀者陳唯甄問:

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房價逆風高飛,無殼蝸牛感嘆買不起房,但有殼族也先別開心太早,你的愛窩身價雖然上漲了,但根據美國研究指出,高房價很可能再度引發金融海嘯,日子一樣苦哈哈! 根據研究指出,房價高漲,即使已經買了房子,也不能將問題置身事外(好房網News記者張聖奕攝影) 高房價問題,人人都有關。根據美國普林斯頓大學與美國國家經濟研究所報告指出,房價高漲會造成家庭負擔增加,當債務越大,發生結構性金融危機的機率就越高,很可能導致美國次貸危機重演,甚至是金融海嘯,對經濟將造成長遠衝擊。 不過,台灣房市進入修正期,雖相較高點時下跌不少,但台經院景氣預測中心主任孫明德則分析,根據近日股匯市狀況,可看出資金退潮,如果年底美國同時升息、縮表,不光是金融市場受影響,甚至可能再出現「賣房救股」。 一邊是高房價買不起,一邊是為了救股要賣房,今房市需求以自住為主,房價缺乏上漲動能,不讓利難成交,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也建議,有售屋需求的屋主,以當前售屋的價格作為參考,適度讓利,及早出場,妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。

原文網址: 高房價跟有殼族也有關! 重演「金融海嘯」不是不可能 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/846213174128.html


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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 台北市地政局發布台北市房屋持有者年齡分析,發現人口數僅佔28.2%的50至69歲人口,房屋持有數卻是54.01%,反觀0至39歲,人口數雖然佔46.27%,但房屋持有數卻僅佔10.66%。顯示在台北市年紀愈長者,持有房屋比例愈多,而高房價之下,青年族群反而沒辦法買房,擁有不動產。 ▼北市持有不動產的年齡比例,年紀愈高,比例愈重。(好房網News記者陳韋帆攝影) 台北市地政局指出,0至39歲房屋持有數僅佔10.66%,但40至49歲區間起,房屋持有者比例高於人口比例,倍數始超過1倍以上;而60至69歲區間的倍數差距最大,高達達2.06倍,顯見台北市房屋主要由中、老年人所持有,且「房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化」。 60至69歲房屋持有者為27.12%,代表約4戶房屋中就持有1戶房屋,此外,70歲以上人口雖僅占10.07%,仍持有17.23%的房屋。由於高齡者持有房產比重高,政府也積極推動「以房養老」。 除了北市曾推動「台北市公益型以房養老實驗方案」之外,目前包括合作金庫商、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一商銀、華南商銀、台灣銀行、中國信託商、台新銀行,也推出各項以房養老方案,申請資格為年滿60至65歲不等。 *註:房屋持有是係指北市各行政區已登記主建物的登記名義人,因登記名義人可能持有各行政區複數房屋,故僅以人次百分比計算,人口數亦配合以百分比計算。

原文網址: 北市5成以上房屋 掌握在2成人手上 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165360174014.html


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社會中心/台北報導

 

 

檢調偵辦遠雄弊案,營建署前主任秘書洪嘉宏擔任城鄉發展分署長期間,因涉嫌收受遠雄賄賂遭裁定羈押禁見。由於此案仍有其他未曝光人士涉嫌行賄,冠德等建商疑似期約行賄洪,廉政署今天兵分9路搜索冠德建設等處並約談相關人,全案將朝行賄罪方向偵辦,目前已約談冠德前總經理、最高顧問曾青松,同時約談遠雄人壽副總許自強到案說明。

遠雄弊案持續延燒,廉政署今天兵分多路搜索及約談。沒想到,冠德建設稍早也發布重大訊息,指出地檢署人員22日上午至本公司調查,將全力配合檢調單位進行調查,而本公司營運狀況一切正常,財務業務並無影響。冠德建設是否涉及遠雄弊案,仍有待釐清。

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史上最長 房貸利率連14月跌破1.7%

中時電子報 on Yahoo
2017年9月22日

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南山人壽今日公告201縣市幸福指數調查結果,除新竹市、澎湖縣、花蓮縣持續維持前3名地位,也發現台北市因為市大運舉辦成功,民眾榮譽感大增,2017年幸福指數高達59.3,較去年大增9.7分,排名也由第11名攀升至全國第4、六都第1;不過六都中高雄市、台南市幸福指數都較去年下降,排名分居13名和14名,表現相對落後。這項調查由經濟日報與南山人壽共同主辦,並由永豐餘集團、中華航空、台灣大哥大、中華航空、永慶房產集團協辦,其中在「主觀幸福感」的部份由經濟日報訪問22467位民眾所得。調查指出,全台19縣市受訪者認為「最幸福縣市」由新竹市蟬連第一名,民眾對健康狀況、社會聯繫與工作狀況滿意度均為全台第一,加上市長林智堅過去兩年讓市政有感變化,改造地下道、興建轉運站和中央公園等,獲市民稱許。澎湖縣、花蓮縣持續緊追在後。另外,台北市幸福指數大躍進9.7分,拿下最佳進步獎,除了台市客觀幸福力強,連5年拿下第一,加上首都行政資源豐沛、台北市在家戶連網、可支配所得、大專以上學歷比率皆領先各縣市,不過民眾生活壓力仍大,主觀幸福感僅第6名,惟台北市長柯文哲今年成功舉辦世大運,市民主觀幸福感已較去年落在第17名改善。(陳瑩欣/台北報導)


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想等房市繼續走低可能無望,據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,今年上半年營收已經有觸底回溫的跡象!從六都營收表現狀況來看,台北市以61億多元位列冠軍,但年增率最高的則是台中市,雖然要回到房市榮景還有段距離,但普遍六都房市皆已回穩。回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期在2016年,該年度上半年總營收僅為166.8億元,不到2013年同期的6成,不過今年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收今年上半年為201.4億元,相較於去年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是去年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。六都的表現中,營收金額最高的台北市,今年上半年為61.2億元,較去年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收,仍少了將近4成左右,新北市則是從2016年上半年的29.1億元,回溫到今年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。值得一提的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013年上半年新北市營收較台中多出21億元,但到今年兩者差距已經縮減不到5億元,台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。(黃阡阡/台北報導)


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好房網News記者王思云/整理報導

位在臨沂街的30年中古屋公開標售,共收到35封標單,競爭相當激烈,第1標就由最高價的陳姓、林姓2位自然人得標,以總價2858.9萬元順利得標。

某間於位臨沂街的30年中古屋公開標售,總價最後以2858.9萬元開出,圖為示意圖。(Google Map) 某間於位臨沂街的30年中古屋公開標售,總價最後以2858.9萬元開出,圖為示意圖。(Google Map)© 由 好房網 提供 某間於位臨沂街的30年中古屋公開標售,總價最後以2858.9萬元開出,圖為示意圖。…

台灣金融資產服務公司標售40筆不動產拍賣,過程最大亮點在第5標的臨沂街中古屋,這棟屋齡約30年的電梯華廈位在4樓,大約30坪,地點鄰近光華商場與捷運忠孝新生站,也靠近小學。

此次臨沂街華廈招標總共吸引了35封標單,標售底價為1033萬元,標案進行時,第1封標封單金額就開出2858.9萬元,高於附近行情價,最後也確定由第1封標單成功勝出,得標金額為底標價的近2.8倍,換算每坪約90萬,溢價率高達176%。

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