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目前分類:國內房地產 (2024)

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台塑總部都更再傳捷報,內部彙整全數地主產權同意行使比例達九成,因此已啟動第三階段申請作業,預計三月底、四月初將送交北市府都更處,進入實質審查,若審查順利,最快將在二○二一年釋出工程標案,將為國內營建市場帶來活水。

台塑都更案預計興建兩棟商辦、一棟住宅,合計樓地板面積高達五點八萬坪,若按照北市府提列興建標準,每坪約廿至廿一萬元估計,這起都更案開發金額將高達一百廿億元。

台塑集團關係企業的台朔重工,為重工機械製造廠而非營建廠,因此內部主管透露,一旦都更案審查通過後,屆時將會釋出工程標案,請外部營建商投標。

 

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2008年金融海嘯後,全球資金爆發加上低利率,房地產成為滿手現金族群的追捧標的,甚至不少建商打出「傳世豪宅賣一戶少一戶」的訴求,可惜房地產進入空頭第3年,豪宅也出現了法拍潮,例如3月包括「鄉林玉川」、「鄉林大境」、「鄉林淳青」,都有物件將被法拍;八德路豪宅「華威八方」、屬於一般事務所的「新潤城峰」也有物件落入法拍。

▼面對社區物件被法拍,建商也無奈表示,交屋後並不曉得住戶財務狀況。(好房網News記者陳韋帆攝影)

鄉林玉川。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) © 由 好房網 提供 鄉林玉川。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據司法院的法拍屋資料,連知名建商的豪宅也被法拍,例如「鄉林玉川」為鄉林建設精心打造的溫泉豪宅,規劃戶戶有湯屋,更吸引香港商購買,不過,3月6日有一戶98坪豪宅,將被法拍,首拍底價6018萬元。

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圖/歐新社 圖/歐新社

 

 

105年2月6日發生台南維冠大樓因地震倒塌,造成115人死亡,多人輕重傷之事故,引發台灣社會有關「建物安全責任」歸屬及防範之道的熱烈討論。這幾天花蓮大震,又有新的災變案例,各界追究建物安全責任之熱度再起。過程中,受害家庭、政府官員、民意代表、一般民眾、工程專業者都各有主張,但「建築設計與監造責任」似乎是共同的焦點。

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重慶南路透天店面以4.8億交易,總價創區域新高。記者游智文/攝影重慶南路透天店面以4.8億交易,總價創區域新高。記者游智文/攝影

 

實價資料揭露北市重慶南路一段透天店面交易火熱,近一年就有四筆交易,最新一筆總價達4.8億元,創區段新高,房仲業表示,市況顯示,重慶南路一段商圈起死回生,已成店面投資熱區。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示,重慶南路原為國內最知名書街,前些年受電商衝擊,許多書店吹起熄燈號,一度蕭條,但在西門町觀光人潮帶動下,挾帶鄰近台北火車站、轉運站、中正紀念堂等優勢,重慶南路一段近年開了許多商旅,從書街轉型為商旅一條街,加上連鎖餐飲進駐,人潮回復,可穩定收益,又兼具都更改建概念的透天店面,再度炙手可熱。

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豪宅市場冷颼颼,不少名人前幾年砸大錢買豪宅,幾乎都是買在高點住套房,也有豪宅屋主看壞後市認賠出場,重新調整資產配置。本刊調查,台新金董娘彭雪芬在2010年以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」,去年底以不到8千萬元的價格賠售,成為這波含淚出場的豪宅苦主名單之一。

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台中市大雅區透天新案合揚「AI愛中科」,是近期當地熱銷的透天產品,該案位於中和一路、近中和路,規劃27戶連棟式透天,主力面寬4.2米,乍聽之下不大,住家卻規劃4房5衛,以CP值高著稱,廣告價甚至不到千萬元。
 
合揚建設「AI愛中科」地坪20.5~30坪,建坪45~55坪,規劃地上3.5層透天,採1樓停車,每戶可停1部車,1樓規劃1間多功能套房,2樓為客、餐廳,3樓雙套房,頂樓1套房及1神明廳,專案副總鄭明義表示,同樣買1戶和1車位,在市區僅能購買2房大樓。
 
該案配備相對同類型產品並不差,全戶採鑄鋁大門,搭配維夫拉克電子鎖,窗戶採5+5膠合玻璃氣密隔音窗,廚房採林內廚具,衛浴配德瑞克免治馬桶,地板採用冠軍磁磚、德國強化木地板。現在建案舉辦活動,2月底前簽約送小米掃地機器人1台。(洪子恩/台中報導)
 


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訴求房產界UBER的房屋比價平台「屋比」,日前遭永慶、信義、住商、中信、21世紀等十大房仲聯合提告違反公平交易法、商標法、著作權法,屋比表示,檢察署及法院近日分別做出不起訴處分及判決屋比勝訴。

 

屋比表示,此一判決宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法的時代已經來臨。

屋比在2016年以共享經濟概念,陸續推出線上比價與呼叫經紀人服務,整合各房仲同一物件售屋資訊,提供購屋人進行比價,另外也設立平台,招募會員提供物件,讓購屋人可找到仲介經紀人,提升仲介業績。

屋比表示,由於屋比運作方式,去年遭永慶、信義、住商等共計十大不動產經紀業者認為權利會受到侵害,因此聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告屋比違反公平交易法、商標法、著作權法等,為史上第一次十大仲介聯合對平台業者提起訴訟。

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2018年02月15日 12:00 中時電子報
/綜合整理

2月6日花蓮強震,造成多棟建築物傾斜或倒塌,不少人開始擔心房子的耐震度。專家發現,米崙斷層帶上倒塌的都是921前取得建照、使用執照的華廈大樓,反觀老公寓和老透天厝沒有倒塌。結構技師分析,因為早期蓋4、5樓的建築,牆壁多又厚,等於承重牆,加上多為一字型規劃,基地方正,發生地震時相對穩定。

 

《好房網》引述台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發說法指出,921大地震前蓋的華廈大樓因為門廳要氣派開闊,甚至打通公共空間,上面興建很多住宅戶,下面卻只有幾根柱子支撐,且當時施工觀念、法規都沒跟上,風險值相對較高。業者指出,以台北市來說,老公寓一直有穩健買家,仍受到一定的青睞,但921後的建照大樓,因耐震度增高,還是比較安全。

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國盛六街41號大樓女住戶張淑珍今天回到現場,向媒體控訴,當初這棟大樓只有五樓半,但建商卻往上蓋到九樓,她質疑就是這三樓違建,才導致大樓傾塌,「當初都有檢舉,縣府現在才重視,實在太諷刺。

住戶張淑珍等人見到花蓮縣長傅崐萁,質問違建當初為何讓建商蓋違建?但傅說「這部分還要釐清。」

張說,建商違建都有檢舉和提告,但縣政府人員卻拖拖拉拉,每次建管處人員來時,都拖拖拉拉,還有公務員說「等到地震倒了,自然會有人會賠償妳」結果真的倒了,政府才來重視,實在太諷刺。

張住在二樓,本來也是管委會成員,她說,在沒加蓋時,20年來都沒問題,結果加蓋才不到兩年就出事,政府責無旁貸。


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花蓮日前強震,內政部前部長李鴻源提到,若台北發生芮氏規模6.0地震,房屋恐倒4千棟,台北市長柯文哲今早被問及此事時提到,如果像前年台南的地震發生在台北,會倒4千戶,死6萬人,所以台北市的都更是一定要做的。媒體詢問柯,台北市的都更推不動,是否會增加補助,提高都更誘因,柯表示目前都更有個很錯誤的觀念,就是一坪換一坪,然後不用錢,還附贈車位,天下哪有這麼好的事。過去市民期待都更一毛錢都不用花,還有人幫你付房租,時間到了一坪換一坪,哪有這麼好的事,居民要都更還是要付出一些,如果按照目前的方式,一千年才會完成都更,所以都更政策要大幅修改。

柯文哲說,要都更的是民眾的心態,不要幻想一坪換一坪,外加車位,興建期間一毛租金都不用出,世間哪有個麼好的事。

柯文哲表示,大概每3個月會把都更政策修正的拿出來檢討一次,台北市都更一定要做,也會不斷的修正,會滾動式往前進。針對台北市列管須拆除重建海砂屋共計46件,至今仍1棟未拆,柯表示這就是很多目前法令要修改的地方,這的確是問題,面對問題是解決問題的第一步,所以還是會滾動式往前修正。

媒體問柯,海砂屋問題是罰住戶5千到6萬,但不罰建商,柯表示接下來就是斷水斷電,慢慢的北市府在都更的力道會越來越強。(張博亭/台北報導)


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根據內政部統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,但更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,為歷年最高,其中以桃園為最多。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。

綜觀全台外國人交易狀況,建物以北市330筆為最多,土地則以桃園最強,全年達1081筆。郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35-45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹。

不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

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【鏡相人間】金子與釘子 永春都更案彭龍三叔姪的故事之一

 

▲林欽榮31日表示,待實施者重新提出建照申請,最快農曆年前核發新建照,同時也勸釘子戶說:「放下吧。」(圖/鏡周刊提供)

生活中心/綜合報導

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好房網News記者廖庭毅/採訪報導

「為何房仲業不會受到網路化影響?」,有網友在PTT上提問,明明2000年後網路發達,買賣雙方幾乎在網路上就能找到房屋資訊,為何房仲業感覺不太會受到網路數位化波及。消保官直指,網路上詐騙實在太多,「有個房仲,至少有問題時他跑不掉!」

房仲業者提供的專業服務及安全保障,仍在房屋買賣市場裡扮演無可取代的角色。(圖/永慶房產集團) 房仲業者提供的專業服務及安全保障,仍在房屋買賣市場裡扮演無可取代的角色。(圖/永慶房產集團) © 由 好房網 提供 房仲業者提供的專業服務及安全保障,仍在房屋買賣市場裡扮演無可取代的角色。(圖…

網路資訊發達,許多東西的交易都可以輕易在網路上完成,買賣雙方可以輕鬆找對對方,但還是一點都無法取代房仲業者在房屋買賣裡的位置。新北市消保官王治宇主任表示,網路上的詐騙案件太多,不但資訊可能是假的,就算看到房子了,也有可能連房子到底是誰的都搞不清楚,更遑論可以輕易盜取竄改的照片、數字,因此,規範化的房仲服務業是個在中間讓人放心的角色,「如果真的有什麼狀況,至少開門作生意的房仲業是跑不掉的。」

另外,王治宇主任也說,像買賣房屋這樣大筆的交易,房仲業能提供從蒐集資料、比價議價,到中間搓合及最後的簽約過戶流程,在金額龐大及過程繁雜的情況下,服務價值的可取代性低,而且還可以節省時間,「找房之所以會需要仲介,除了專業意見的需求較高外,可以節省的時間非常顯著」他也表示,在房屋買賣裡,很多時候買賣雙方不想見到彼此,也沒空一個一個來篩選,房仲一條龍的服務在這個產業裡,仍是消費者的上策。

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新增:商用不動產增長表)
「台北曼哈頓」信義計劃區,是怎麼來的?
台北市信義區逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近一帶,在1980年代被以健全、均衡台北市的發展為目標,規劃為「現代化副都市中心及示範性住宅社區」。1980年8月17日《台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點》頒訂,計義計劃區正式誕生。
 近10年來,百貨商場增加的速度高過商辦,目前有13棟百貨商場,而商辦才從12增為19棟。在面積不到0.8平方公里的區塊,著名的新光三越「信義新天地」就有4棟,微風百貨體系將有3棟,施工中的遠東百貨信義A13明年開幕,還有數不清的品牌獨立店,加上 ATT 4 fun 和最南側的Taipei 101,百貨密度冠全球。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,信義計劃區因為有三大無可取代的設施:台北市政府、台北世貿中心、台灣證券交易所,吸引高端商業人士,為了滿足洽公、交誼、消費、住宿、旅遊的需求,發展成為與南京松江等純辦公商圈不同的樣貌。黃舒衛舉例,比如君悅酒店雖然屋齡較久,因與世貿中心相鄰,即使新飯店一家一家開幕,仍然一房難求。捷運南港線和信義線的通車,帶來更多觀光人潮,加上誠品信義店和台北101購物中心,信義計劃區成為觀光客必到景點。尤其連通天橋上去就不用下來,更是暢行無阻。第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出,2016年全台百貨的營業額約為3331億元,信義計劃區的百貨業估計貢獻超過530億元,將近全台百貨的1/6。這樣的營業額,當然不可能由附近的住戶全部埋單。信義計劃區目前商辦約31萬坪,以1人3坪、空置率10%計,有9.3萬的白領在此上班,還不包括百貨商場的專櫃小姐。商辦群聚會提供消費人力,加上又是國際級的觀光區,也會有來自台灣各地和國外的觀光客支撐營業額。「飯店要依賴百貨和商辦才能存在」,丁玟甄指出,目前信義計劃區有5間飯店,房間數合計1778間,而全台北市觀光旅館房間數為8908間,等於將近20%的房間數在信義計劃區商圈。而且這些飯店的住房率表現都很好,台北W飯店和台北寒舍艾美酒店,住房率都在7成以上。由於主要空地都蓋完了,丁玟甄認為,信義計劃區未來應該就是商辦7成和百貨零售3成的「雙強」,發展應該會就此定型。(崔雅慧/台北報導)

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雨遮不登記新制今年元旦起實施,市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查,高達八成的民眾贊成房屋登記實坪制。

 

中信房屋副總劉天仁表示,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水,若要全面實施,不僅造成現有中古屋屋主財產縮水,未來房屋所有權狀需重新登記,對地政機關而言,也是極大的工程。

 

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▲▼華固建設總經理洪嘉昇。(圖/記者陳佩儀攝)

 

 

▲華固建設總經理洪嘉昇。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

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最新實價登錄中有一個讓人跌破眼鏡的成交資訊:台南超高大樓型豪宅逆勢飆出一坪三十五萬七千元的新天價!上回台南市豪宅創天價,約是二○一○年後,是以破億元的透天豪宅為主角,大樓住宅仍是當地的冷門商品。

危機一:同業削價戰
把網咖當餐廳賣,躍居龍頭

一位沒沒無聞的地產新秀成了台南新豪宅王,他在四年前房市景氣反轉推案,卻讓已是票房毒藥的豪宅出清結案,究竟是何方神聖,有如此能耐?

他是四十四歲的上曜建設董事長張祐銘。他十八年創業過程三度危機淘金關鍵是「不跟風,大膽走自己的路。」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部營建署今(10)日發布106年第3季全國、6都住宅價格指數。根據統計,106年第3季全國住宅價格指數為114.97,較上季上漲0.87%,在6都方面,台北市較第2季上漲0.82%、新北市較第2季上漲0.40%、桃園市指則季漲2.53%、台中市上漲0.13%;而六都之中,台南市下跌1.23%、高雄市下跌0.29%。

▼內政部營建署發佈106年第3季住宅價格指數,房市仍呈現持平走勢。(好房資料中心)

新北市 汐止區/房價實惠生活便利 社后生活圈© 由 好房網 提供 新北市 汐止區/房價實惠生活便利 社后生活圈

住宅價格指數是以實價登錄作為基礎,為衡量住宅市場價格變動的參考指標, 106年第3季全國指數呈現微漲,6都中有4都的住宅價格指數呈現上漲,僅台南市及高雄市下跌,且跌幅都相對有限。

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好房網News記者廖庭毅/採訪報導

火災燒出頂加問題,而在雙北市拚拆違建情況下,從《好房網》上可以發現,頂加物件出現許多降價宅,而專家也說,近來頂加物件紛紛出籠求售,可以感受到這些屋主「有在怕」,開始尋求脫手。

雙北市頂加違建仍隨處可見。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 新北市頂加違建仍隨處可見。(好房網News記者陳韋帆/攝影)© 由 好房網 提供 新北市頂加違建仍隨處可見。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

據《好房網》網站揭露的頂加物件,台北市125件頂加案中,有超過半數、達68件顯示降價求售;新北市則在169件頂加物件裡,有59筆標示降價,隨著火災事件、雙北政府的違建政策堆動,頂加屋主、投資客紛紛開始脫手。

永慶房屋永和福和直營店業務協理張浩仁直說,區域內目前的頂加是「有行無市」,且過去有加值效果的頂加物件,每坪皆下修五萬左右,可以明顯感受到這些屋主「怕怕的」。永慶房屋師大直營店店長張曜靈則提醒,購買頂加物件的買方須承擔風險,應謹慎為之。

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日本PanaHome在日本經營超過50年,來台後卻因沒有慎選合作對象,踩到大地雷。(東方IC)© Mirror Media 日本PanaHome在日本經營超過50年,來台後卻因沒有慎選合作對象,踩到大地雷。(東方IC)

日本PanaHome在日本經營超過50年, 是Panasonic集團一員,歷經阪神、淡路二大地震,都創下零住宅毀損紀錄,在日本推出超過34萬戶住宅、1,200棟銀髮族設施,2011年來台成立台灣松下營造,誰知卻沒有慎選合作對象,在台灣踩到大地雷。

台灣松下營造以往主要經營配裝與工程承攬業務,到2015年和松助開發合作的「松下國賓」一案,才正式跨足土地開發與合建推案,也是這個日商招牌讓消費者掏錢買單。

事實上,松下和松助過去關係頗好,松助開發尾牙時,台灣松下營造董事長濱野匡章及總經理原康裕也受邀同歡。更有知情人士透露,松助開發之所以取名為松助,意思就在「協助松下」。

 

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