每天固定更新財經消息

目前分類:國內房地產 (1835)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

高雄市別墅漸漸成為稀有產品,量體大的社區更是少數,位於大寮區的新案「悅榕庄」共規劃37戶別墅,是近期少見的小型造鎮別墅案,戶戶面寬6.5米,1樓可以並排停2輛車,總價1388萬元起。今年來高雄市別墅個案開工數持續下滑,未來恐怕要在市區近郊買到透天別墅的難度更高,而新案「悅榕庄」就符合想換屋民眾的需求,雖然沒有配備電梯,但更親民的總價帶反而成為優勢。該案專案經理梁建昌表示,該案規劃雙車庫,1樓可以隔出孝親房,三代同堂居住也沒問題。「悅榕庄」地坪29~33坪、建坪均為82坪,面寬6.5米,全案皆採1樓停車,可並排停2輛車,總價1388~1638萬元。該案戶戶及社區都配備智能防盜系統,保障居家安全。(陳建宇/高雄報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

前幾年房價高漲時,「地上權」成了買屋新選擇,如今房市景氣反轉,地上權神話也跟著幻滅。據國產署統計,去年底至今,有高達7案得標業者提出解約申請,戴德梁行總經理顏炳立認為地上權宅建案,完工就是夢醒時分,交屋就成為心中永遠的痛,他還下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

 

業界指出,地上權搖搖欲墜的主因,就是公告地價1次大漲3成,連帶使國有地上權案年租金暴增,因此已簽約的舊案近期爆發解約潮。去年底以來,9案地上權得標業者中已有7件提出解約申請,還有2個案後續也可能解約。

隨著公告地價暴漲,讓不少地上權宅準住戶宛如踩到地雷,北市某建案即將交屋,以一戶約43坪地上權宅,每年要繳的地租從6.4萬元飆漲至9.6萬元,上百名準住戶苦不堪言,還組自救會向議員陳情。

對於地上權宅地租暴漲,顏炳立在《老謝看世界》節目中同樣打槍表示,地上權1坪要賣4、50萬,雖是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可在附近買到2、30年所有權的房子,如果是你會投資那一種呢?他解析,當然是買舊房擁有所有權,怎會去投資一個「時間到就要還的」。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

桃園A7合宜宅法拍屋好熱門!桃園地院今進行「麗寶快樂家」3樓戶一拍,底價875萬元,總面積57.6坪,由何姓自然人一標獨得,得標價1009萬元,拆算車位1坪約19.17萬元,法拍業者認為,以當地市場行情每坪20~22萬元推估,得標價仍屬合理範圍,一拍拍定並不意外。A7合宜宅交屋1年來,陸續有住戶遭法拍,今日拍賣的「麗寶快樂家」3樓戶,即便為帶租約物件,租期至2022年,仍吸引一位民眾投標。寬頻房訊發言人徐華辰分析,當初A7合宜宅住戶約以每坪15萬元承購,若以當地市場行情來講,大概落在20~22萬元;此次拍定金額每坪接近20萬元,相當於市場行情。對當初未中籤的自住客而言,價格仍在接受範圍。另外,也不排除承租人自行投標的可能性。6月初仍有「遠雄文青」20樓戶一拍,同樣為帶租約物件,底價907萬元,法拍業者預料,該戶換算後每坪約21萬元,且為高樓層,拍出機會不小。(陳世峰/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

8家建商都賣掛 你不知的淡水八卦山魔咒

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

 

幫房子「化妝」,勞財又傷神,尤其裝修可不是兩三天就能完成的小事,但除非另有住處,暫居親朋好友家總是會不好意思,所以多數人總會想拜託裝潢師傅「快一點」,但聽在專家的耳裡,心裡想的恐怕是「你會後悔」!

 

裝潢不是越快越好,要符合「人性」就要量身打造(圖/永慶居家服務中心提供)

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 

▲士林區工業宅萬象之都。(圖/台灣房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

佔地面積達10公頃,總開發經費超過105億元的高雄市衛武營國家藝術文化中心,為荷蘭知名建築師Francine Houben所領導麥肯諾團隊打造,該開發工程將在今年10月完工,明年10月正式開幕營運。房仲統計區段近3年房價發現,藝術文化中心周邊中古屋每坪均價僅12.9萬元,未來房價仍有上揚空間。永慶房產集團統計,衛武營國家藝術文化中心周邊過去3年房價,屋齡5年內新屋,每坪成交介於18.4~19.9萬元,屋齡逾5年以上中古屋每坪均價僅11.7~12.9萬元,無論新屋或舊屋在高雄市房價仍屬中價位,近年來並無明顯漲幅。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,藝術文化中心周邊多屬屋齡超過30年甚至是40年老舊國宅,因此房價長期以來都不高,但區段生活機能便捷,除有捷運衛武營站,未來捷運黃線也已規劃站體,消費可至新富與青年路商圈,「地段重大建設多未來房價仍有上揚空間,但屋齡偏舊若選購要多準備1筆裝潢整修費。」(葉家銘/高雄報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近年來台南在地建商推案保守,但高雄建商北上台南推案態勢明顯增加!聯上實業華廈成屋案「聯上W1」近期完工,社區面積達1964坪僅規劃237戶店面與住家!社區規劃有會客區、閱覽室、桌球室、健身房、琴房、瑜珈教室等公設,每坪16.8萬元起。區段屬南區水交社重劃區,周邊即為西門路商圈,齊太廣告協理謝俊正表示,生活圈屬最靠近台南市區的新興重劃區,距離新光三越新天地、家樂福量販店都不遠,至86東西向快速道路與中山高永康交流道約10分鐘車程,地段具高度開發潛力因此包括聯上、京城、麗晶、和宜、僑昱等知名建商均有購地,部分建商已推案。區段有航高限制,因此多興建華廈住家,「聯上W1」外觀採深凹窗搭配斜屋頂設計,打造日式禪風建築。社區採光纖到府搭配淨水系統,2房26~29坪、3房38~40坪,另規劃50~52坪4房,每坪16.8~22萬元。(葉家銘/台南報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

4月住展風向球,在來客組數及廣告批數正成長撐場下,險守象徵衰退注意的黃藍燈底線,各項觀察指標中,包括預售及成屋推案量、成交組數等,均較上月衰退。業者認為,上月部分建商一反讓利策略、姿態轉硬,若本月價格仍不願放軟,成交組數可能會持續滑落,風向球總分恐難往上攀高。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣4月推案量下滑的主因,是因為新北市建案延推的情況惡化,「原先預計在329檔期公開的指標案,因受到建照審核延宕衝擊,推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況。」值得注意的是,近1年北台灣整體議價率呈現緩步下滑,4月則出現快速收斂的情況,代表成交價與開價的差距縮小。何世昌分析,「因買氣回籠,不少建案認為已無再降價的必要,甚至調漲價格,議價空間變少的結果,使得看屋客雖仍持續成長,但成交狀況卻比3月更差。」(詹宜軒/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

記者葉佳華/台北報導

.

 

為了刺激房市,近期台北市有建案喊出「買房送車」的廣告噱頭,消息一出,不但引起購屋族的注意,也成功帶動物件銷售,該案自完工進場以來,已售出2成多

位於台北市士林區新成屋案「澄品」今(2017)年1月領取使照後,年後開始公開銷售,更在4月底打出買房子就送Yaris轎車(市價55萬元)的優惠方案。專案副理康哲瑋表示,為了提振沉寂已久的房市,加上搭配新成屋完工時程下,推出廣告活動,「客戶只要購買廣告戶別,就贈送一台市價55萬元的Yaris轎車。」

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

繼台中市軌道建設受納中央「前瞻基礎建設計畫」,軌道經濟效益也激勵台中港區房市,當地由三井集團斥資25億元打造的三井OUTLET PARK,目前也完成多項審查,預計7月動工,明年底開幕試營運,遠雄建設看好此區前景,日前更再加碼13.2億元購地。台中港特定區近年受惠台中市政府大力推動的交通、建設及台中港三井OUTLET PARK動工在即等利多帶動下,前景可期,不僅許多大型開發商都已卡位,今年3月下旬,遠雄建設更大手筆加碼標下梧棲區6782坪土地,對台中港區未來發展深具信心。遠雄原在台中港特定區市鎮中心原有1.2萬坪土地,規劃8期開發案,共3000戶,日前加碼購地宣示深耕決心,造鎮規劃也將增至10期、達4000戶,超越林口3900戶的規模。遠雄之星行銷經理錢儀峯指出,公司一向跟著政府政策走,到海線的交通將更便利,消費者對此區也會更具信心。「遠雄之星」系列推出以來已銷售逾800戶,前3期都在短時間完銷,目前的第4案子「遠雄之星5」,規劃20~45坪,每坪14.5萬元起,風格設定與前幾期產品有別,以現代簡約、人文行旅風為主,吸引年輕自住客群青睞,銷售也早已過半,目前遠雄已著手進行「遠雄之星6」的規劃。(洪子恩/台中報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

換屋族買到自己心喜的房屋開心之餘,也要懂得節稅,能省一筆是一筆,買賣時間2年內記得利用自用住宅「重購退稅」,來替自己省下土增稅及交易所得稅,但要留意,土增稅及房地合一稅重購退稅成功後,5年內不得改做其他用途或再行移轉,不然會被追稅。不管是先買後賣、先賣後買,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德解析,只要買賣時間在2年內,就可以採用土增稅及新制房地合一稅、或舊制財產交易所得稅的重購退稅優惠。土地是依政府土地公告現值來看,以小換大可全額退土增稅,大換小則按差額退費,舉例來說,甲方賣土地公告現值100萬元,須繳土增稅15萬元,100萬元減15萬元為85萬元,如購買的土地公告現值超過100萬元,就全額退15萬元,但如購買的土地公告現值僅90萬元,就只退5萬元。新制房地合一稅的「重購退稅」,林以德表示,是依房屋市價來看,同樣換大屋可全額退稅,但換小屋是按比例退稅,且退稅成功後5年不得改做其他用途或再行移轉,否則會被國稅局追討稅金,而舊制財產交易所得稅的「重購退稅」,小屋換大屋亦可全額退稅,但換小屋是不退稅的,為與新制最大差異所在。要留意的是,台北市稅捐機關處處長蘇鈞堅表示,舊制的自用住宅條件包含本人、配偶及直系親屬設籍,但新制房地合一稅的直系親屬僅限縮在未成年子女。 (黃敬涵/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

錢財多多,福氣降臨是每個人都希望的事情,風水專家指出,家中若有出現植物開花、小狗等動物拜訪現象,就代表​八方聚財,家人能財大氣粗之意!當家中植物開始開花,勻喜易術命理師鄭雅勻解析,植物的勃勃生機,代表起運的先兆,可以期待喜事臨門。另外喜鵲、狗來家門口,鄭雅勻表示,喜鵲是一種喜慶動物,只要喜鵲一來,代表有喜事到來,象徵吉祥,而狗則是富的前兆,是財富即將上門的預告。最後鄭雅勻補充,萬事還是離不開一句老話「家和萬事興」,唯有家人相處融洽,家中磁場和諧,自然福氣財氣都會自動上門。(黃敬涵/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

「陶朱隱園」被CNN譽為2016年最令人期待的城市地標,成為台灣最具指標性的世界級豪宅。© Mirror Media 「陶朱隱園」被CNN譽為2016年最令人期待的城市地標,成為台灣最具指標性的世界級豪宅。

到底「陶朱隱園」好在哪?連澳門賭場大亨周焯華都有興趣。事實上,陶朱隱園不僅是世界級豪宅,有超跑、救護車專屬電梯,更是台灣第一座得到預認證的吸碳綠建築,去年甚至被CNN 評鑑為9大城市新地標,話題性、代表性、奢華度都十足。

「陶朱隱園」位於北市信義區,原址為亞太會館,由中華工程、亞太工商聯共同開發,前者占比23%、後者77%,預計在今年第4季取得使用執照。據了解,陶朱隱園斥資70億元打造,每坪造價成本高達60億元,市場預估,陶朱隱園每坪單價在350萬元以上,一戶總價含車位恐怕超過10億元。

據了解,陶朱隱園一層2戶,共40戶,每戶規劃288坪,每戶均有獨立戶外空間,可種6至7棵3公尺大樹,大樓共設7座電梯,位於中央的升降電梯,包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4個客梯以及2個傭人電梯,標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中,緊急事故時救護車亦可直達門口。

事實上,該案早在2010年就邀請國際設計師競圖,最後由法國新銳綠建築師Vincent Callebaut獲選,他將「陶朱隱園」設計為高層垂直森林建築,每年可吸取超過130噸的二氧化碳,打造為城市中的吸炭森林住宅。

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

信義計劃區商辦租賃持續走熱,據最新實價揭露,今年3月包括國泰置地廣場及遠雄金融中心都有新租戶搬入,分別為醫藥及航運業者,租金也穩居今年來亞、季軍,其中國泰置地廣場租金再刷新紀錄,達每月每坪3700元。商仲業者認為,近來信義計劃區商辦穩定去化,多數A辦已幾近滿租,能有這樣的成交價格算相當不錯。最新實價登錄資料揭露,完工2年的國泰置地廣場35樓見新租戶進駐,據查由生技公司亞獅康以月租金33萬元租下89.41坪辦公空間,單價達3700元,刷新去年9月36樓的3650元紀錄。另外遠雄金融中心也見每月每坪3650元成交,為今年來信義區商辦租金第3高,據查承租公司為海速遞公司。仲量聯行商用不動產部協理劉建宇認為,依目前2棟商辦已接近滿租的狀況,能以如此高租金出租算相當不錯,也反映信義區商辦租金穩定上漲趨勢,尤其近幾年生技醫療業需求穩定,多數均鎖定信義區作為落腳地點,也持續拉高信義區商辦行情。世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶分析,信義計劃區下半年南山廣場落成,約有3萬坪新增供給,將使空置率驟升,預料將影響部分房東調漲租金空間。(陳世峰/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

投資客離場後,房市靠自住客撐場,究竟買方青睞那些地區呢?統計台北市近1年買賣移轉棟數,常勝軍中山區因套房出租穩定、投資報酬率較高,穩坐台北市最熱賣的冠軍寶座。根據台北市地政局統計2016年5月至今年4月台北市建物買賣移轉棟數,扣除第1次登記移轉棟數後,1年來總計有1萬4002棟移轉數,其中以中山區共1811棟為最熱區。 中山區近3年房價表現微幅成長,今年均價每坪67.77萬元。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為,該區多數交易非一般住家,以套房較多,因出租穩定且空窗期短,投資報酬率較高。台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析,中山區以林森北路巷內老公寓及中古大樓的10~12坪小套房買氣最好,因租客多,不少民眾仍願買房產收租,另大直重劃區居住環境佳,過去有不少豪宅指標產品,近期單價從90~100萬元下滑至70萬元,頗受換屋族青睞。(張琬聆/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者羅力元/整理報導

 

房市回溫速度趨緩,六都4月建物買賣移轉棟數出現收斂,房產名嘴認為,台灣房市這一波降價風起源於新北市的板橋區,而他認為房市降價還是要一年超過30%才算有感,也比較有人願意買單。

 

房市回溫速度趨緩,六都4月建物買賣移轉棟數出現收斂。(圖/好房資料中心)

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

成家立業是人生大事,但在高房價時代,購屋要把房屋登記在誰的名下成為不少情侶戀人購屋時很剛尬的問題!信義房屋統計去年全台男女性購屋比發現,中北部民眾男性購屋比較女性高,但南台灣女性購屋比達57%,比重遠遠高於男性43%!信義房屋高雄高一區主管陳毓禮分析,實務經驗確實南台灣女性購屋比高於男性,分析主要原因在於中北部因房價相對高,以北市2房為例總價往往要超過800萬元,對年輕夫妻或情侶而言,購屋壓力重,若要成家購屋,往往男方家長會拿部分金額給新婚夫妻或情侶當頭期款,自然而然就會登記在男方名下。相對南部2房購屋門檻可能只要400~500萬元,若夫妻或情侶同時有出錢購屋,不少男方也會願意把房屋登記在女方名下,因此出現女性購屋比較男性購屋比高。陳毓禮提醒,婚前購屋登記在誰的名下就屬該人財產,但相對婚後購屋就算登記在1人名下,房屋仍屬共有財產。(葉家銘/高雄報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近期房市交易熱度大不如前,買方以自住客為主,挑房子當然是精打細算,不只關心房價是否更低,更重視房屋的CP值。專家表示,目前以地上7樓左右、雙併規劃的中古大樓最好賣,因為價格最划算。哪些房子較受買方青睞?民眾通常會比較價格、地段、交通機能等條件,再衡量建物本身的規劃與品質,台北市仲介公會理事長郭子立則表示,其實自住客特別重視住起來的舒適度,所以現在最好賣的產品,以雙併的7樓左右中古大樓最多。由於舊大樓通常不高且公設比低,不若新大樓動輒逾30%的公設比,坪效相對實在,郭子立解釋,1層2戶的雙併規劃更是受買方歡迎,因住戶單純,室內規劃上採光面較多,通風性更佳,住起來比較舒服,所以賣得最好。(張琬聆/台北報導)


shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【文/馬斯克】

分享

 

shing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()