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【特別企劃】豪宅市場再度出現神秘客!宏築建設位於北市奇岩生態重劃區的豪宅推案「玉山岩」,今年7月開賣才1周,一口氣成交4戶128坪面公園大豪宅,含車位總價4億多。據業者透露,這4戶百坪豪宅分別由2位客戶購入,他們看中的就是正前方面5000坪公園綠地景觀,一次買下同樓層兩戶,每組成交金額高達2億。

 

「玉山岩」今年7月初開賣1周,就成交4戶128坪大戶含車位總金額4億多,分別由兩組客戶購入。


5000坪生態公園第一排 無敵景觀受富豪青睞

創意家行銷副董事長朱良能表示,房地產因過去2、3年政府打壓,CP值攀升,再加上持有稅調降,因此優質指標個案都容易成為台商置產首選。這次開出紅盤的「玉山岩」,位居全台唯一一座奇岩生態住宅重劃區正核心,5000坪生態公園第一排,擁4座公園、3大生態水景,背面是陽明山丹鳳山系,前面是磺港溪,背山面水,風水極佳,正門口看到公園200米最長縱深視野,條件媲美英國海德公園1號和紐約中央公園旁建築窗景的視野,且奇岩重劃區採低密度開發,限高32米,是永續的無敵景觀房,加上史上最強團隊打造,因此即使「玉山岩」128坪總價破億,仍深受富豪青睞。

豪宅最重要的加值條件就是景觀,玉山岩位處5000坪生態公園第一排,深受富豪青睞。

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買房族最注意的就是房價的漲跌,有網友就在網站mobile01發文表示,原本3年前在內湖看到一個建案,一坪單價要104萬,沒想到最近發跌到67萬/坪,讓他驚嚇不已!該名網友表示,3年前他曾去現場看屋,售屋小姐給的報價104萬/坪,他當時猜測成交到85-92萬/坪,但因為有其他原因而沒買,但最近他卻發現隔壁棟同樓層居然剩下67萬/坪,並慶幸「還好三年前我的自備款不足,不然真的GG了,可以參與到這場房市之亂,真的很珍惜得來的經驗。讓我知道世界上沒有不可能的事情,不要太鐵齒。」 網友看了看法不同,有人說「你說的只是個案,台灣房地產亂漲都剛好,會跌都是有特殊理由~個案!」還有網友突破盲點說「重點是,現在67萬你是否買得起了?」(即時新聞中心/綜合報導)


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中悅視其為標準配備「松濤苑」發電機供全宅用電
【張琬聆、洪子恩、王鈞生╱綜合報導】前日全台大停電,許多住宅陷入黑暗無光,不過近年防災意識抬頭,建案強化不斷電功能,提升住家品質,中悅機構20年前就將不斷電系統視為標準配備,潤泰「松濤苑」甚至全住宅皆不受停電影響,現在新建築至少在電梯、冰箱都規劃不斷電。

 

潤泰集團指標豪宅「松濤苑」配備2台發電機供全住宅用電,不受停電影響。資料照片


 

法規規定建物應有緊急供電之設備,至少電梯、消防逃生設備不能斷電,海悅廣告總經理王俊傑表示,等級中上的建案會新增緊急插座、公設大廳不斷電等規劃,豪宅等級則提供住家特定區域、全室的電力。

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《傳產》北市住宅交易,80坪以上最夯、49-59坪最慘
2017/08/16 08:03 時報資訊

 

【時報記者郭鴻慧台北報導】據北市地政雲統計,在今年上半年與去年同期相比,住宅類產品交易件數減少23.3%,在坪數表現上,80坪以上豪宅最強悍,與去年同期相比僅減少3.8%,表現最佳;39-49坪以減少8.2%仍維持一定表現,反觀49-59坪最為慘淡,量縮將近五成,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,以北市來說,49-59坪雖然可以規畫成三房,但總價至少三千萬起跳,對購屋人產生相當大壓力,反觀39-49坪減幅較少,似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正,與股息股利促使豪宅客戶買房有關。

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根據『屋比』超省房屋比價平台統計全台百大賣壓社區,分布在台中市、新北市高達65%,若以各縣市行政區分布來看,台中市西屯區就囊括18個超重賣壓社區,其中不乏有知名建商的新推案。『屋比』房屋比價創辦人葉國華認為,房市低迷,投資客出現抛售潮,盼能小賠收場。『屋比』超省房屋比價平台根據全台在網路待售將近1.6萬個社區,篩選出賣壓最重的百大賣壓社區分布情況,其中若以各縣市分布來看,台中市有「鄉林皇居」等33個賣壓超重社區,而新北市有「未來城」等32個賣壓超重社區,兩縣市合計65個社區,佔了全市的65%。若從各縣市行政區分布來看,光是台中市西屯區就襄括了18個賣壓超重社區,其次是新北市的林口區和台中市北屯區各有7個賣壓超重社區,而新北市淡水區和桃園市中壢區各有6個賣壓超重社區。葉國華認為,縱觀全台約有41.6萬個網路待售物件,其中新北市約有7.1萬個物件,而台中市約有9.2萬個物件,合計有16.3萬個物件,因投資客在房價高檔時搶進,房市低迷時被套牢,顯然房屋去化不容易。『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,多數賣壓超重社區都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」,以及「知名品牌建商推案」等特色。其中不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商,建議消費者可多比較,進場撿便宜。全國不動不動產企研室主任張瀞勻認為,台中市西屯區目前許多賣壓超重社區多位於重劃區,且房價看跌的氣氛下,若賣方執意守住總價1200萬元以上行情,與首購族1000萬元以下的行情有落差,恐因此滯銷。(顧美芬/台北報導)


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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

屋子老了,自己來找廠商都更!政府為了鼓勵民眾自力都更,內政部日前通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正草案,針對重建案每案補助上限從500萬元提高到800萬元;針對有安全疑慮且需補強建築物,也增加補強設計項目的補助,以提高民眾更新誘因。

▼自力都更目前有幾個成功案例可參考,其中一個位於內湖。(好房資料中心) 3. 位於內湖康樂街的合家歡富貴社區,被認定為海砂屋,經過多年協調終於拆了。© 由 好房網 提供 3. 位於內湖康樂街的合家歡富貴社區,被認定為海砂屋,經過多年協調終於拆了。

自力更新代表社區民眾自組管委會,並找廠商施工改建老舊社區,不用透過建商介入,有整合、房屋分回比例的問題。因此,這次的修法重點包括,以「重建」方式辦理,除可依所有權人數分級補助擬訂都更新事業計畫等費用,上限500萬元之外,進一步增加擬訂權利變換計畫相關費用,上限300萬元,因此申請辦理都更,最多可申請800萬元補助。

內政部進一步指出,為擴大都市更新補助效益,這次修法更增訂基地面積超過3000平方公尺,或所有權人數超過400人等具特殊情形,可提高補助額度及補助上限。此外,為降低民眾自主更新財務負擔,也增訂地方政府得視地方財力狀況,額外增列擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫有關補助經費及比率,以加速自主更新事業推行。 

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台北市地政局公布今年4月實價登錄量價動態,台北市房市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較去年同期成長3.9%;交易總金額218.34億元,較3月減少23.24%,較去年同期減少2.82%。台北市地政局表示,今年4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌,短中長期趨勢走低。台北市地政局公布今年4月實價登錄量價動態,台北市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較去年同期增加36件,增幅3.9%;交易總金額218.34億元,較3月284.46億元減少66.12億元,減幅23.24%,較去年同期224.68億元,減少2.82%。住宅價格指數部分,今年4月全市住宅價格指數106.86,較3月下跌0.42%,較去年同期下跌2.61%,標準住宅總價1,337萬元,標準住宅單價每坪49.17萬元。大樓住宅價格指數114.58,較3月下跌1.84%,較去年同期下跌2.44%。但公寓住宅價格指數101.66,較3月回升0.26%,較去年同期下跌4.82%。(顧美芬/台北報導)


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以房養老 北北基老人貸最高

中時電子報

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

 

 

房租再貼一點點就能買房,讓合宜住宅在購屋族心中可是人氣No.1,搶翻天的程度,中籤率就像中樂透一樣低,但需求旺,卻不蓋了,讓不少網友感嘆,立意良善的合宜宅,全被投資客「玩壞了」!

 

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新成屋「西華富邦」為台北市大直地區近年來指標豪宅推案,基地面積3800坪,地上42層雙棟SC(鋼骨)建築,該案總案量約500億元。萬豪飯店副總經理蘇慶福表示,本案基地位於樂群二路,108、145坪,開價每坪150~290萬元,主要差異為面向及景觀,像臨樂群二路14樓以上的戶別,視野無遮蔽可遠眺基隆河,景觀加分,但與面山低樓層戶別相較,價差不小。休閒設施豐富則是該案一大重點,除有富邦物業管理,還導入萬豪精品飯店服務。蘇慶福指出,1樓空間挑高7.5米,規劃宴會廳、媽媽教室、圖書館、咖啡廳等,2樓則是健身房、室內溫水標準泳池及瑜伽教室,以聘請專業運動相關師資定期開課,供社區居民報名參加,且因休閒設施屬俱樂部性質,歸屬為萬豪飯店持有,本案為公設比29%,室內坪數可使用實在。不過使用者付費,「西華富邦」每月每坪管理費240元,最小坪數108坪計算,管理費就破22K,快點開實景看屋,讓你臨場享受豪宅公設。(畢務潔/台北報導)


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不具名讀者問:
去年9月左右,我買了一間預售屋,但最近建商通知變更,主要是坪數增加,建商說不同意可以全額退費,現在我遇到的問題是,建商需要我把契約書和當初繳付的費用收據全部給他們,但是卻說不會立即匯款給我。請問,我該如何做才能有保障,以防我日後拿不回之前繳付的那些錢?

律師孫治平回答:
按照建商的說法,「不同意可以全額退費」,應該就是解除契約的意思,依照《民法》第259條之規定,解除契約的法律效果就是回復原狀,所謂回復原狀,就是把已經拿到對方的東西還給對方,所以讀者一但同意解除契約,建商就有義務把讀者已經繳的錢還給讀者。至於買方因為土地及房屋尚未登記過戶,所以沒有什麼該返還的,但如果建商已經將土地及房屋登記給買方,則買方負有移轉登記回給建商的義務。另外讀者可以請求自給付給建商買屋價金時起,至返還時止之利息。不過依法、依理,雙方解除契約並不需要把讀者所持有的契約書及繳款收據還給建商,只要合意解除契約即可,建商的要求並不合理,讀者可以發個存證信函給建商,表示願意解除契約,請建商返還價金。如果讀者願意將契約書及收據交還建商,但又不放心,可以將相關資料影印後留底保存,以茲證明。(呂志明/採訪報導)


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近期不少建案出現出清價搶市。房產專家表示,這波房市反轉,手中有龐大餘屋的大型建商帶頭下殺,希望快速回收資金;但以目前市況,近三年住宅使用執照每年逾9萬戶,且去年房市剛進入大量交屋期,建商勢必加大讓利幅度,才有望吸引買方。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,這波房市從2014年開始反轉,但因市場低利率,市場呈現緩慢盤跌情況。觀察內政部數據,近三年來,代表新增供給指標的全台使用執照核發量每年仍超過9萬戶、逼近10萬大關,加上桃園、淡海新市鎮等多個重劃區剛進入龐大交屋階段,接下來市場餘屋賣壓將會愈來愈重。

房產專家指出,目前房市讓利情況只能算從「點」擴大成「線」,還沒擴大成「面」。


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大學城周邊土地向來受到建商青睞,生活機能也相對豐富,今年台中各大學城中,尤以中興大學生活圈推案較為熱烈、新案量最密集,新案更祭出不同優惠、降低購屋負擔吸引購屋族目光。如南區最新預售大樓案「興大苑」,基地鄰近中興大學,格局2~3房,推出精裝修、首年免管理費及低自備,總價840~1300萬元。步行可至興大的首購案「允將康活」,打出低首付28萬元起,2房最低總價558萬元起。現場專案經理呂威迪指出,只要總價帶合宜,再搭配市場最低負擔付款方式,能夠吸引首購低總價客群,平均每周來客可達20組以上。另外中興大學旁換屋型產品,則有興中開發的先建後售新案,總戶數81戶,預計下半年完工銷售,是今年少見先建後售個案,同時享有第1排景觀機能。距離興大約1公里的復興路「九悅」,也即將完工,每坪31~34萬元。​(王鈞生/台中報導)


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內政部部務會報下午通過「內政部興辦社會住宅出租辦法草案」,未來民眾自己與家庭成員如無自有住宅,且家庭年所得低於該地區50%分位點家庭平均所得,或符合家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件,都可申請租賃社會住宅,預計將來林口世大運選手村的社會住宅,將成為首批適用對象。內政部指出,社會住宅出租,租期3年,得申請續租3年,如符合規定的經濟或社會弱勢更得延長租期為12年。至於社會住宅租金不會超過當地市場租金水準,經濟或社會弱勢者的租金還可以再打折,每3年就會滾動檢討,要讓民眾租的好、租得起,保障民眾的居住品質。內政部強調,依《住宅法》規定,社會住宅至少會提供30%給經濟或社會弱勢者承租。經審查符合資格者,將以公開抽籤決定序位,再通知申請人看(選)屋,並繳交不超過2個月的押金及首月租金後,即可簽約入住。(徐珮君/台北報導)


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記者葉佳華/台北報導

 

新北市三峽區第一處青年社會住宅自31日起正式受理申請,此次開放合計23戶,每戶皆為40坪3房2廳2衛格局。另外,租金也將全面優惠,優先戶租金市價為64折,每月1萬3,200元一般戶租金為市價8折,每月1萬6,500元,而租金皆已包含管理費。

「三峽青年住宅」位於新北市三峽區大學路及三樹路交岔口,臨近龍埔國小及國家教育研究院,居住環境優質、交通便利且具有人文氣息,生活便利,且距離台北大學三峽校區僅5分鐘路程。

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據住展雜誌統計,截至今年 7 月 20 止,北台灣推案量推案量前三大的行政區依序是新莊、新店與桃園,推案量最大的新莊飆破 500 億元居冠。

據統計,前 10 大行政區則依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。

 

 

新莊推案量已衝到 508.8 億元,較去年同期的 111.2 億元大增 358%,增幅驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。

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全台新屋賣壓如大軍壓境,網路房仲業者最新統計發現,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國約有高達 12.25 萬件新屋在網路銷售,占整體網路住宅待售比重 29.4%。其中以台中新屋占待銷售住宅比重最高、達 39%。

這意味每 10 間台中網路待售住宅,就有將近 4 間是屋齡 5 年內的新屋,居六都之冠。

另外,由於今年全台新屋交屋量大,投資客轉售賣壓仍重,根據超省房屋比價平台「屋比」統計,近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達 6 成 4 是屋齡 5 年內的新屋,也顯示目前新屋仍有很高的降價壓力。

對此,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市買氣出現復甦,不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近 40 萬件相較,不僅並未大幅去化,甚至賣壓還持續走高,估計除與屋主認為今年市況好轉,更願意丟出來賣外,也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。

葉國華指出,今年房市買氣回升,但全年買賣移轉量可能僅 27-28 萬間,與過往平均逼近 40 萬間的交易量能仍有不小差距,對於屋主來說來,現在仍不宜過度樂觀,由其是新屋目前市場供給量大,明顯有降價求售壓力,新屋屋主宜多留心。

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今年彰化市大樓物件,對民眾的吸引力大幅增加,據實價登錄數據顯示,今年彰化市透天成交均價1037萬元,較去年增6%,但交易量年減4.1%;至於大樓則相反,今年1~4月平均成交總價458萬元,雖與去年同期463萬元差不多,但交易量漲幅卻高達40%。彰化市民眾今年購屋心態從偏向透天,開始轉往大樓物件。台慶不動產執行副總莊志成分析:「透天、大樓物件均集中於市區,生活機能、交通便利性等環境因素相當,但今年透天平均成交總價是大樓的2.2倍,加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群,注重購屋資金壓力,促使大樓物件買氣增加。」莊志成也指出,彰化市透天物件今年平均總價從3位數上漲至4位數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1200~1500萬元,高於民眾的固有認知,因此造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多。至於南彰化縣重鎮員林市,今年1~4月透天平均總價1074萬元,較去年跌14.6%,交易量差異則不大。永慶不動產彰化員林加盟店店東張倬誌說:「今年總價2000萬元以上的透天交易量比去年減少許多,導致今年員林市透天實價登錄價格下修,也顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,不過今年交易量靠中古透天撐盤,交易量目前持平。」張倬誌補充:「今年員林市以自住首購族為交易主力,區域中古透天雖然屋齡約30~40年,但總價低約500~600萬元左右,與新成屋價格差距近1倍,在資金壓力下,中古透天較易吸引年輕人進場,建議有意售屋的屋主參考實價登錄價格,適當讓利,成交機會會大增。」(洪子恩/台中報導)

彰化縣主要生活圈-彰化市近2年價量變化

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中央銀行今 (21) 日公布今年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元,創 1 年半新高,月增 123.71 億元;同時,新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ,創逾 7 年新低。

 

由於國內這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成,因此,常被視為國內房市景氣的風向球。央行也表示,在分戶貸款及六都買賣移轉棟數都增加下,使得 5 大行庫 6 月新承做購屋貸款也上揚。

根據央行統計, 6 月本國 5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.36% ,較 5 月的 1.475% 下降 0.115 個百分點,主要因周轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則 6 月 5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.387% ,較 5 月的 1.515% 下降 0.128 個百分點。

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▲年輕人購屋經驗不足,需特別針對預算、權狀等做通盤規畫及了解,避免落入廣告陷阱。(圖/記者陳家蕙製表)

▲年輕人購屋經驗不足,需特別針對預算、權狀等做通盤規畫及了解,避免落入廣告陷阱。(圖/記者陳家蕙製表)

懷抱購屋夢的年輕人不少,房仲業者調查並發現,今( 2017 )年前 5 月,進場購屋以 30 歲以下年輕人比例增加最多。業者提醒,年輕人在圓購屋夢的同時,不能忽略購屋 4 大盲點。

永慶房產集團根據內部 2017 年 1 - 5 月雙北市成交資料分析,目前主要購屋年齡層仍以 40 - 60 歲以及 30 - 40 歲最多,比例合計達 8 成。不過與去年同期相比,各年齡層中,以 20 - 30 歲民眾購屋比例增加最多,達 13% ,顯示在房價鬆動下,吸引年輕人開始進場,最可接受的價格以總價 1000 萬元以內為主。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒年輕人購屋可能遭遇的 4 大盲點,包括重感覺不重預算、看廣告不看權狀、買夢想不買現實以及省小錢花大錢。

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