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撰文:今周刊

高雄有對阿公阿嬤,把自己兩層樓透天厝,用低價2萬元賣給自己的孫子,且在土地建物買賣交易明細中,特別註記「親友特殊關係間之交易,孫子願意照顧阿公阿嬤。」引發外界猜測,原屋主刻意以低價轉讓給子孫,是否為了減稅?其實,會計師表示,將財產傳給孫子、隔代贈與在台灣相當普遍,因除了可依自己意志做財產配置,還能節稅,但提醒在執行的過程中,要留意三件事情。

避贈與稅 低價賣房給孫子
只是「多此一舉」?

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包租代管越來越夯,全台就至少有400家業者,但也衍伸出許多金錢上的糾紛,在包租業和房客的契約當中,消保處祭出新規定,像是租賃押金上限2個月、電費不能超過台電夏季的每度金額等,6月1日就會上路,如果違反規定最高可開罰30萬。

把房子隔成好幾間套房,不少房東忙於工作,沒有時間打理,就會尋求包租代管,不過仍時常衍伸出房客租金延付、電價太貴等問題,消費糾紛屢見不鮮。

房東朱小姐表示:「包租跟房客不是很清楚規範,水電、瓦斯還有修繕的部分,沒有規範很清楚的時候,對原始房東來講就會有一些困擾。」

為了降低糾紛,消保處祭出新規定,包租業和房客間的契約中,租賃期間要超過30天、押金上限2個月。另外電費不能高過台電夏季的每度金額,以去年夏季電價計算,每度不得超過6.41元。如果房客要提前終止契約,要在前一個月前通知,只要違反規定都將開罰。

消保處簡任秘書陳興宏說:「可以處罰3萬到30萬元的罰鍰,當然可以後續連續處罰,到最後來講非不得已動用最高50萬罰鍰。」

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記者蔡佩蓉/台北報導

2014年開始,北部地區房市陸續進入盤整期,目前價穩量縮的格局依舊不變,即便2018年的交易量較2017年增加4.5%,來到27.8萬棟,但與房市高峰期3、40萬棟相比,仍有一段差距。民眾購屋議價時,可透過高低樓層議價,但數據也顯示,「4樓」房價因與「死」發音相近,但房價卻未必是全棟最低。

板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲ 1樓房價普遍最高,但公寓5樓卻是最低價。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

民眾買房得仔細議價,而高樓層與低樓層的價格差多少才合理,也是一門學問。網路估價平台「好時價」指出,學術名詞的「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

雙北高房價把人往外推,人口流到桃園買房,桃園市去年淨遷入逾2.3萬人,為六都之冠,而六年累計淨遷入口更達13.7萬人,根據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山、桃園、中壢佔115件最多,去年預售量達4千戶鎖定首購族、首換族群,且集中於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區。

桃園去年各重劃區土地開發、推案量出現熱潮,根據最新實價登錄顯示,2018年億元以上土地交易達184件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多,去年預售推案量也達4千戶鎖定首購族、首換族,分布於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區。

桃園市去年淨遷入超過2.3萬人為六都之冠,連續蟬聯6年冠軍,六年累計淨遷入口達13.7萬人(圖/擷取自pixabay)


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內政部今天發布第51期(107年4月1日至107年9月30日)都市地價指數,經統計,本期全國都市地價總指數為100.22,較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內(自第46期至本期),其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%,6都中台南市一枝獨秀,漲幅最大,達1.18%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內相對變動的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部統計,本期全國各直轄市、縣市中,上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32%、台南市上漲1.18%及基隆市上漲0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除連江縣及台南市外,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內微幅波動。

其中本期漲幅最大的連江縣政府表示,因該縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次已較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又因該地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

另新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

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高雄市長韓國瑜上任已半個多月,昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」,讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感,中古屋主信心暴漲,導致漲幅偏離行情太多,根本沒有人要看,只能暫停銷售。

 

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據台北市地政局最新公告,台北101連續六年當地王,2019年度以公告土地現值每坪584萬元拿下最貴地王寶座,較2018年上漲1.55%;地后則是台北車站旁的新光摩天大樓,公告土地現值為每坪約576萬元、年增1.1%。

 

據台北市地政局最新公告,明年度台北市全市公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續二年下跌走勢,反應過去一年期間北市的地價大致止跌回穩;其中台北市地王部分,由商業氣息濃厚的信義計畫區中的台北101大樓拿下,每平方公尺176萬8,000元(約每坪584萬元),連六年奪冠。

至於地后,則是由新光摩天大樓以每平方公尺174萬3,000元(約每坪576萬元)奪得亞軍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有南山廣場的大型商辦大樓投入營運,帶動區域租金逐步走揚,在區域商業活動持續活絡下,蟬聯地王不意外。

至於台中市,明年公告土地現值預訂18日公布,據了解,台中市明年公告土地現值將「止跌」,預期調幅不超過1%,約與台北市相當,台中市公告土地現值今年下跌0.98%。公告土地現值調升,主要因為捷運藍線沿線及新開發重劃區地價上漲帶動。

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北台灣新建案交易市況的住展風向球,11 月總分為 27.2 分,比 10 月分數減少 3.7 分,對應燈號仍為藍燈,連續 4 個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。此一風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數都下滑。

 

住展企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣 11 月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12 月房市市況就會解凍,回歸正常。

市調機構住展統計,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11 月預售屋推案量降至約 400 億元;其中,單一案量達 15 億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星 Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普 MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等個案。

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記者林松斌、高華襄/台北報導

台北市知名凶宅「錦新大樓」,前身原本是時代大飯店,但30多年前的一把火導致19人死亡,事後飯店倒閉還欠政府地價稅,從此就被行政執行署催討,但因為34年來有多人非自然死亡,台北市最凶宅的封號不逕而走,導致法拍始終不順利。終於第三拍以4788萬多元賣出,換算每坪高達211萬。

滾滾濃煙伴著大火從錦新大樓竄出,這裡就是台北最兇的凶宅,因為前前後後多名住戶死於非命。

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財政部今 (22) 日晚間宣布,政策性貸款「青安優惠貸款」確定延長至 2020 年底,並新增一段式機動利率,明 (2019) 年元旦起生效,且僅限於新承做案件,只要中央銀行不升息,申貸者就可享有 1.68% 的貸款利率,且一率到底。

目前「青安優惠貸款」計息方式分為「混合式固定利率」與「機動式利率」兩種,其中機動式前兩年利率為 1.44%,第三年起利率 1.74%,財政部參酌房市現況後,決定在兩段式機動式利率新增「一段式利率」,以中華郵政 2 年期定儲機動利率 1.095% 加 0.585% 機動計息,提供利率 1.68% 的一段式利率。

財政部在 2010 年 12 月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,以較惠的優惠利率,協助名下沒有自宅的民眾購屋,減輕民眾財務負擔,原本預計在今 (2018) 年底落日,但財政部最後仍決議延長,行政院今晚拍板通過。

青安貸款是由台灣銀行等 8 家公股行庫以自有資金辦理,每年新承作量高達上千億元,根據財政部統計,截至 10 月底已協助 269,617 戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額共 1 兆 809 億元。

以利率來說,青安貸款機動利率首年利率最低 1.44%,優於中央銀行公布 5 大銀行 9 月新承做購屋貸款利率 1.62%,若按照貸款年限最長 30 年推算,實質利率為 1.7%,仍優於 6 月全體銀行新承作房貸平均利率 1.796%。 

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年店面租金高漲成了多地知名商圈的最大殺手,最顯著的案例,莫過於台北東區,自往年的人潮雜沓,到現在隨處可見招租紅字,業者嘆「全是高租金害的」,但相比店面租金同是單坪破萬的公館商圈,永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析,高租金是次要問題,群聚效應失策才是釀空城關鍵。

根據戴德梁行資料統計,東區商圈今年第三季空置率已達到7.8%,且若將特賣會店面列入統計,空置率將再拉高至11.2%,相較店長宋紀翔分析目前公館商圈空租率僅3%,近4倍的差異,使東區沒落一說更具說服力,宋紀翔解釋,估計主要原因仍在於東區連鎖店面移轉,影響人流匯聚所致,相較起來,由於公館的基本消費力穩定,因此即便租金單坪破萬,還是有一定行情。

捷運公館出口店租金單坪破萬。(圖/翻攝自Google Map) © 由 好房網 提供

據北市府最新調查資料顯示,北市商圈包含東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等,近年陸續出現「單坪萬元」的租金店面。其中,捷運公館站附近單坪月租1萬9162元的租金,僅次萬華區單坪月租破2萬行情,宋紀翔認為,若為捷運公館1號出口周邊確實有這樣的行情,因為該處不僅有公車站牌加持,同時還匯聚了台大、捷運、觀光,甚至麥當勞的人潮,因此即便租金看似可怕,但店面空置率卻非常低,估計僅3%。

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近年來高雄經濟問題常常被操作成為選舉政策,但實際統計發現,其實無論是廠商或工業地買氣十分熱絡。富住通商用不動產統計,過去7年光實價登錄有揭露的工業地與廠房成交金額高達654億元,當中又以岡山、大寮、三民、仁武與前鎮區交易量最大,岡山區近7年成交更逾218億元。
 
統計指出岡山區過去7年成交工業地與廠房筆數達356件,佔總件數約28%,成交金額為218.8億元佔全市654億約33.4%。成交量排行第2為大寮區,成交總額也突破百億元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,實價登錄高雄以百坪到千坪工業地交易量最大,當中又以岡山區需求量最高,分析主因是該區有許多工業區,因此缺地問題也相對嚴重,目前千坪以上工業地市場最缺乏,即便購入總價往往破億元,但釋出量體有限,「岡山區未來有捷運延伸線議題,加上市府積極開發新市鎮2期,對於區段地價與廠房買氣也因此大幅提升。」。(葉家銘/高雄報導)


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央行昨日公布9月五大行庫新增放款統計,其中新增房貸加權平均利率受到部分銀行為了衝刺房貸業務KPI影響,下滑0.6個基點(bp)至1.62%,平史上次低紀錄。而截至9月為止,五大行庫新增房貸已經連116個月低於2%,是國人買房,利息負擔史上最低的時期。

央行經研處副處長吳懿娟表示,9月下半月脫離民俗月,出現一波新屋交屋潮,帶動了整體新增房貸量小幅增長,月增18.3億元至386.8億元,且部分銀行為了衝刺KPI,對優質客戶、整批分戶貸款,提供更優惠的貸款利率,也拉低9月五大行庫新增房貸的加權平均利率。

事實上,9月五大行庫新承做的青年安心成家貸款,站整體新增房貸比重由15.6%,下降至14.9%,一般來說因青年安心成家貸款的利率低,比重下滑理應會成為支持整體新增房貸加權平均利率向上的力量,但五大行庫的新增房貸利率9月反下滑,顯示部分銀行為了衝業績,祭出更有「競爭力」的利率。

據央行統計,自2009年2月金融海嘯爆發以來,5大行庫新增房貸利率已經連116個月低於2%,近26個月甚至低於1.7%,央行雖然不斷提醒「房貸戶與購屋人要注意未來升息的風險」,但統計資料就是「不給力」,五大行庫新增房貸利率宛若死亡的心電圖。

昨日媒體也提問,從信義房價指數來看,雙北市的9月房價年增率持續上揚,是否代表房市已經止穩回升?吳懿娟並未給出方向,僅表示,房價波動不大,但房市是否已經緩步走升,還需要觀察。

房貸市場佔有率前五大銀行分別為土地銀行、中信銀、台銀、合庫銀行及台北富邦銀行,合計市佔率達41%;至於央行統計的五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)房貸市佔率則為37.4%,比重接近四成,是傳統上用以判斷房市的風向球之一。(王立德/台北報導)


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房仲業信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行 2018 年第 4 季的購屋意向調查,其中有關通勤時間調查顯示,過半民眾認為,單趟可忍受的通勤時間為半個小時內,另外則有 43% 則可忍受半小時到 1 小時通勤時間,統計有 95% 的民眾可忍受的黃金通勤時間在 1 小時以內。

 

至於受訪民眾對於未來房價看法部分,民眾對房市看跌態度,由上一季的 49%,上升到 52%。

通勤時間長短不僅關係到生活品質,也與房價水準息息相關,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在大台北捷運生活圈中,1 個小時的通勤時間幾乎可以囊括 8、9 成的捷運站,像 101 商圈捷運站,最遠的淡水站乘車時間約 51 分鐘,頂埔站到淡水則約 67 分鐘,絕大多數北捷站點乘車時間多在 1 小時內,因此,大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於 1 小時黃金通勤時間的條件,不過相對因為具有節省通勤時間的優勢,捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

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▲台中公益路原一心豆干金店面,現由寵物店以一個月75萬承租。(圖/翻攝自google map)

 

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市況差,不少豪宅建案平盤轉售、甚至倒賠求售,但卻也有建案創造0賠售紀錄,成為「亂世奇葩」。根據實價登錄,位於中正區、博愛路上,曾因近總統府、樓高引起爭議的「揚昇君臨」,從2009年預售至今,所有二手交易登錄,皆顯示一手賣方獲利出場,最新一筆為今年7月的9樓交易,賣方持有10年、獲利約1588萬元;賣方獲利最豐的,則是26~27樓中樓戶,賣方持有約9年,獲利達6820萬元,相當於8台賓士最新G63車款價格。
 
「揚昇君臨」近總統府,過去曾有民意代表提出博愛特區限高禁令,質疑此案因公部門放水,成為特例,但後證明此案非位於博愛特區內、對總統府並無維安影響,只是「一枝獨秀」於博愛路上,也成為區域醒目地標。

2009年啟動預售、現屋齡約5年的「揚昇君臨」,基地位於台北市中正區博愛路上,根據歷年實價揭露,該社區共有51筆交易紀錄,平均成交單價,視樓層高低而有相當價差,中高樓層最高成交單價上看8字頭,而低樓層戶甚至僅有5~6字頭之譜。其中,有7戶二手交易紀錄,戶戶賣方皆獲利出場,從交易單價來看,每坪二次轉手價,比入手價,最高價差可達27~30萬元以上;若觀察其交易總價,最高價差甚至逼近7000萬元。
 
「揚昇君臨」最新交易揭露,為今年7月的9樓戶交易,買方據查為台灣復康巴士公司代表人,以總價1億1588萬元入手,對比該戶賣方預售時期購屋入手價1億元,賣方持有約10年,獲利1588萬元。而該社區賣方獲利最豐者,則是26~27樓一手持有人,去年1月以2.56億元出售,對比入手價不到1.9億元,一手持有人現賺6800餘萬元,相當於8台賓士最新G63車款價格。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「揚昇君臨」樓高31層,規劃坪數90~200坪,二手買賣除4樓戶總價落差,出於使用面積分割,但從該戶交易單價觀察,也已從56.37萬元、漲至65.72萬元。而該社區與中山堂、沅陵街商圈、西門町、總統府、台北車站、二二八公園都相當近,生活機能豐富,觀察2009年預售價格,多有5字頭低價交易紀錄,以其豪宅規劃風格,如今市道百萬單價起跳並不為過,而交易獲利都在於入手價相當低。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,君臨案於2009年預售,當時開價每坪88萬元,「那一帶成交高低落差很大,單價從從50幾萬元、到110萬元以上都有,高低樓層價差、坪數規劃大小,都是影響單價的主因。」而目前區域新案可維持在單價80~90萬元左右,5字頭儼然已是天方夜譚。(詹宜軒/台北報導)


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一年一度的優良公寓大廈評選今天出爐,新北市工務局特別以「嘉年華」形式於市府大樓熱鬧舉辦,本屆共有112個社區角逐,39名雀屏中選,其中還納入由網友票選的「最佳人氣獎」,由中和「遠雄左岸玫瑰園」奪冠,新北市長朱立倫親自頒獎給每一組獲獎社區代表,也頒發獎狀給協助得獎社區的物業公司人員,感謝各界為新北居住品質貢獻及努力。
連續舉行12年的新北市優良公寓大廈評選活動,今天在市府六樓大禮堂舉行頒獎典禮,本屆有高達112個社區參與角逐,為歷年來最多,市府團隊聘請相關產官學界等21位專家學者,組成評選委員會,於8月1日起深入社區實地考評,選出金質獎、管理特色獎、綠環境特色獎、營造與關懷特色獎、防災特色獎等獎項等39名。其中,更於8月20日至9月3日,由網友上工務局臉書「工程圖輯隊」粉絲團,票選出最佳人氣獎,最由由中和「遠雄左岸玫瑰園」、新店「博覽天下梵谷特區」、淡水「山水天地別莊」獲選前3名的殊榮。新北市政府工務局表示,為帶動市民朋友關注自身居住環境,市府舉辦優良社區公寓大廈評選,有社區金質獎,以及管理、綠環境特色、營造與關懷、防災特色等獎項,因應近年來網路社群傳播興起,市府於2016年起,推出網路人氣票選的「最佳人氣獎」,社區可透過拍攝創意作品,經由網路行銷拉抬人氣,同時吸引更多市民朋友投入社區參與,共同維護社區家園。工務局指出,例如第一次參選就贏得民國93年以後領得使用執照之小型社區組金質獎,以及最佳人氣獎第二名的新店「博覽天下梵谷特區」,該社區以環境綠化、智慧化住宅管理,還有網路行銷創意作品,獲得評選委員及網友肯定,抱回總計11萬元最高獎金。而「遠雄左岸玫瑰園」社區積極推動文藝活動,讓住戶彼此交流,不但評選為營造與關懷特色獎社區,更在最佳人氣獎受到網友青睞,拿下冠軍寶座。頒獎典禮時,除了各獲獎社區在會場展示評選成果,新北市府也精心安排多位街頭藝人到場,展現捏氣球等拿手絕活,吸引觀眾目光,並在會場周邊布設充滿驚奇的神秘小禮物娃娃機,提供民眾體驗,全場宛如是華麗的嘉年華會,不僅讓參與的社區民眾輕鬆歡聚,也讓獲獎社區同享榮耀。(突發中心曾佳俊/新北報導)

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圖/TVBS
圖/TVBS

根據實價登錄最新資料,台北市今年5月房市交易量共1124件,比去年增加近2成,交易總額為301億元,平均房價來到每坪50.39萬元,創19個月新高,其中漲幅最大的是萬華、文山、北投區,5月住宅價格指數比4月上漲2.21%;中山、松山和南港區,上漲1.23%;士林、內湖、大同區,5月住宅價格指數則上漲0.67%。

 

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記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

西門町店租貴,連店門口騎樓下的柱子都可以拿來租,而且月租金居然高達8萬元,房仲業者說,西門人流穩定,這個價格其實算是正常行情價。

© 相片版權資訊請洽Sanlih E-television Co., LTD

▲西門町人流穩定。

西門很多這種柱子櫃位,專賣小飾品或是手機配件,但租金很驚人。

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房市交易後繼無力了嗎?根據4大房仲公布9月內部交易價量表現,其中,除永慶房屋交易量略漲1%,其餘包括信義房屋、台灣房屋及住商機構,9月交易量均較上月略減。信義房屋表示,以雙北市、南高等區交易量月減現象最鮮明,月減率最高甚至達2成,但對比去年同期,雙北、台南,仍有1~14%的成長。
 
在已公布的9月價量表現中,信義房屋表示,9月受到中秋連假影響,整體交易量年減4%、月減7%,若分以區域來看,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市的精華區在9月表現相對穩定,如市中心的大安區、信義區,同時拉高9月北市的平均成交單價,新北則是第一圈的板橋、新店表現較為亮眼,因此新北市的平均成交單價也拉高至每坪35.6萬元。
 
住商機構的內部統計數字則指出,9月份全體系交易量,相較8月份全台減少8.2%,但比去年同期增加1.4%。以各區表現來看,僅有桃園市表現最佳,相較上月有4.5%的成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,Q3整體表現稍弱,除市場沒有新亮點,吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因,也正持續發酵。
 
台灣房屋的內部統計數字,顯示9月份交易量,整體較上月量減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲平格局,其中,以雙北市交易量呈現正成長,表現最佳。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,9月份房價微增,買氣呈現北漲南跌,「數字呈現台北內湖、南港,新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,顯示自住購屋需求仍在。」
 
永慶房屋旗下各店頭9月交易量表現優於其他同業,整體量體月增約1%,幾近持平。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,區域表現以雙北市、台中市最佳,「雖然9月交易量微幅回升,但沒有明顯擴量成長,顯示讓利不足是主因,目前即將進入Q4購屋旺季,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察9月房價變化,呈現正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。」(詹宜軒/台北報導)


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