廣告贊助

前幾年房價高漲時,「地上權」成了買屋新選擇,如今房市景氣反轉,地上權神話也跟著幻滅。據國產署統計,去年底至今,有高達7案得標業者提出解約申請,戴德梁行總經理顏炳立認為地上權宅建案,完工就是夢醒時分,交屋就成為心中永遠的痛,他還下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

 

業界指出,地上權搖搖欲墜的主因,就是公告地價1次大漲3成,連帶使國有地上權案年租金暴增,因此已簽約的舊案近期爆發解約潮。去年底以來,9案地上權得標業者中已有7件提出解約申請,還有2個案後續也可能解約。

隨著公告地價暴漲,讓不少地上權宅準住戶宛如踩到地雷,北市某建案即將交屋,以一戶約43坪地上權宅,每年要繳的地租從6.4萬元飆漲至9.6萬元,上百名準住戶苦不堪言,還組自救會向議員陳情。

對於地上權宅地租暴漲,顏炳立在《老謝看世界》節目中同樣打槍表示,地上權1坪要賣4、50萬,雖是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可在附近買到2、30年所有權的房子,如果是你會投資那一種呢?他解析,當然是買舊房擁有所有權,怎會去投資一個「時間到就要還的」。

「地上權在房地產很熱,賣的很好末檔的同時『就拍手散場了』。」顏炳立認為,買的人只能安慰是要自住,這種產品有權利期的時限,房價會隨時間不斷下跌,不僅要負擔稅,貸款更有不少限制,「市場性很糟糕」,當然賣得多、買得少。

(中時電子報)

創作者介紹

開鑫閣閣 --947

Xing 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()