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台灣金聯推出的平價屋活動,首善之都台北平均每坪39萬即可入手,新北市平均30萬元便可買到。台灣金聯平價屋代理董事長郭文進表示,其中最物超所值的是新店可遠眺碧潭的大樓案,含車位總價1758萬元,折算平均每坪41.6萬元。高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房每戶更只要95萬元。

 18年前因亞洲金融風暴,台灣金融業擁入大量不良資產,政府為協助銀行度過難關,才成立台灣金聯收購不良資產。當時台灣金聯陸續購進千餘戶物件,在過去8年陸續以平價屋活動釋出,因此可釋出的案件數也日益減少,去年還有80餘戶、今年只釋出52戶,明年更僅剩30餘戶。

 郭文進表示,今年案件雖比往年少,推出52件,但光六都便占45戶,平均售價為市價打9折,另提供汽車等大獎,今年還首度加碼價值近150萬元的獎項供申購民眾抽獎。

 今年推出的平價屋以雙北、桃園、高雄為主,約占全部物件的73%,其中台北市有6戶,平均每戶售價約1,650萬元,新北市有10戶,平均每戶售價約1,132萬元,其中,位在新莊捷運迴龍站的公寓,21.67坪總價488萬,價格最吸睛;其餘縣市共36戶,平均每戶售價約419萬。


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今日新聞NOWnews
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財經中心 / 綜合報導

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生活中心/綜合報導【 5/18 8:45 發稿 | 21:25 更新:新增影音 】

位在台北松江路捷運行天宮站旁,開了38年的老字號運動用品店,卻掛出結束營業布條,讓不少上門的顧客錯愕。店家第二代老闆表示,是房東一口氣將租金從36萬調漲到60萬元,僅管不捨,仍不敵租金壓力收攤。

行天宮站旁38年運動用品店黯然退場(圖/翻攝自Google Map) © 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 行天宮站旁38年運動用品店黯然退場(圖/翻攝自Google Map)

▲租金壓力,讓行天宮站旁38年運動用品店不得不收攤。(圖/翻攝自Google Map)

老字號運動用品店位在捷運行天宮站旁,人潮絡繹不絕,卻在店門口掛起「結束營業大拍賣」的紅布條,一名經常光顧的魏姓民眾表示,上禮拜才去逛,附近鄰居都傳是日本藥妝店「松本清」要進駐,但未知是真的假的,聽說租金一直漲。

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實價資料,前總統陳水扁曾住過的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」,近期一戶以約1.69億出售,持有六年賠1065萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,寶徠花園廣場因名人聚集聲名大噪,樓高27樓,過去最高價曾來到單價193萬,為2013年成交的19樓戶,近期交易來看,社區行情大多落在150-160萬,相比高點已打了八折。

實價資料,寶徠花園廣場共有三戶二手交易,其中18樓戶,2014年以1.85億元買進,2017年以1.71億元出售,屋主也賠了1400萬元。另一戶6樓戶,在2017年以總價約1.68億元轉手,屋主小賺388萬元出場。

寶徠花園廣場位於信義路五段,陳水扁曾住過該社區17樓。根據實價資料,同樣17樓一戶,屋主2012年以1.8億元購入,今年1月以1億6935萬元出售,持有6年多,賠了1065萬元出場。

該戶總坪數約122坪,屋主先前取得單價約166萬,這次交易扣除車位後,每坪約155.7萬元,每坪降價約10萬元。

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時報記者郭鴻慧台北報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。

何世昌指出,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,卻比不上去年同期。或許建商早嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。

4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破5百億,4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶。在平均議價率的部份則微幅加大,但擴增幅度在0.5個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破100萬/坪,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。


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全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2019 年 4 月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 4777 戶,合計六都交易量合計為 1 萬 9145 棟,年增 28.1%;而今年累計 1-4 月高雄市的移轉棟數已達 1.3 萬棟,年增率 23.5%,在六都移轉量僅次於新北市而居亞軍。

新北市 4 月移轉數以 4777 棟居冠,4 月密集移轉區域集中在淡水、新莊、板橋及汐止區。

信義房屋 (9940-TW) 指出,六都 4 月買賣移轉棟數為 1 萬 9145 棟,並創下近 5 年以來同期新高,反映年後房市快速回溫,3 月房市交易量增溫帶動 4 月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現,高雄市 4 月移轉棟數 3707 棟,年增 48.2%,年成長幅度也居六都之冠。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,房市進入第 2 季交易旺季,房市買氣溫和成長,4 月六都買賣移轉棟數月增 4.1%,其中台北市月增 9.1%,新北市月增 3.6%,桃園市月增 13.6 %,台中市月增 2.4 %,台南市月增 3.2 %,高雄市則較上月小幅衰退 2.7 %。

農曆春節後,通常有意購屋的民眾會開始積極看屋比較,房市買氣溫和復甦,謝志傑進一步觀察,4 月六都交易量年增率大多都有 2 成以上的成長,平均成長 28.1%,其中台北市年增 25.1%,新北市年增 22.2%,桃園市年增 27.3%,台中市年增 19.1%,台南市年增 31.6%,高雄市年增 48.2%;另外,統計今年前 4 月六都交易量合計為 6 萬 9105 棟,較去年同期成長 7.6%,而該成長幅度也超越去年同期,在在顯示今年房市交易動能持續成長。

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凡房屋委託社會住宅包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。   圖:內政部/提供© 由 Advanced Media - NewTalk 提供 凡房屋委託社會住宅包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。   圖:內政部/提供

5月報稅季即將到來,內政部推出最近減稅優惠,凡房屋委託包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。另若加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠。若以每月收租2萬元計算,房東最高每年可省所得稅近1萬8千元。 

 

 

內政部表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,其中包租代管社會住宅,因具有社會公益,減免額度較高。依住宅法規定,房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。 

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台灣生育率在全球敬陪末座,2018年新生兒人數僅18.1萬人,寫下國內史上次低記錄。房市專家Sway分析指出,少子化是讓房價跌快一點的關鍵,10年內房價恐會跌到「谷底再谷底」。

 

 

Sway在臉書發文指出,當學校倒掉了之後,這一區馬上會變成鬼城,租金更低、生活機能會瞬間歸零,以及房價會跌到谷底再谷底、然後再谷底,他舉例,就像屏東永達技術學院4年前因招生困難退場,荒廢校舍已經淪為野鴿的棲息地。

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都市更新速度牛步,除循一般都市更新條例規定辦理,新北市政府2013年另闢蹊徑,推動簡易都更機制,標榜化繁為簡、獎勵明確的快速通關管道,從申請到完工僅需3至4年,迄今有27案取得適用證明,今年底完工個案有望累計達6案。
 
據新北市府都更處網站公告,簡易都更機制為老舊建物的多元重建機制,只要所有權人全體100%同意,基地面積達500㎡,30年以上建物達一定比例,符合面臨道路條件及重建後退縮等要求,可向市府申請簡易都更15%或20%容積獎勵,並循一般申請建築執照途徑,新北市都市計畫區住宅區及商業區都屬適用地區。
 
都更處更新發展科長張淯婷受訪表示,一般都市更新條例在1998年上路,由於採「多數決」辦理,往往在民眾意見整合過程中卡關,有的可能是條件談不攏,有的則是意願不高,因此時程快慢不一。
 
至於新北市推出的簡易都更,張淯婷說,該機制在2013年上路,由於是針對獲所有權人「百分百同意」個案,因此速度能加快。申請時間視個案積極度,約在3至8個月,差別在建物所需的興建工期,一般大約在2.5年至3年,整體而言,從申請至完工僅需3至4年。

張淯婷說,新北打頭陣推動簡易都更,台中市、新竹市跟進,推動以來目前已有27案提出申請並取得適用,陸續辦理施工中,其中已有5案完工,預估到今年底將可累計達到6案。
 
都更處表示,新店文化路上的簡易都更案於今年3月完工,建築基地面積約790平方公尺,原為6棟地上1-3層加強磚造建築物,重建後為地上13層、地下3層的無障礙電梯住宅大樓,共計60戶,重建後增加地下停車空間,解決住戶過去停車不便的困擾,並規劃有4公尺人行步道及綠帶空間,達到友善居民及友善環境雙贏。

都更處表示,若老舊房屋有辦理重建需求,相關資訊可至新北市都更處官網,或加入都更小百科Line群組(ID :@urra dio1999),有任何問題亦可電洽(02)29506206都更處詢問。(周彥妤/台北報導)


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撰文:今周刊

高雄有對阿公阿嬤,把自己兩層樓透天厝,用低價2萬元賣給自己的孫子,且在土地建物買賣交易明細中,特別註記「親友特殊關係間之交易,孫子願意照顧阿公阿嬤。」引發外界猜測,原屋主刻意以低價轉讓給子孫,是否為了減稅?其實,會計師表示,將財產傳給孫子、隔代贈與在台灣相當普遍,因除了可依自己意志做財產配置,還能節稅,但提醒在執行的過程中,要留意三件事情。

避贈與稅 低價賣房給孫子
只是「多此一舉」?

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包租代管越來越夯,全台就至少有400家業者,但也衍伸出許多金錢上的糾紛,在包租業和房客的契約當中,消保處祭出新規定,像是租賃押金上限2個月、電費不能超過台電夏季的每度金額等,6月1日就會上路,如果違反規定最高可開罰30萬。

把房子隔成好幾間套房,不少房東忙於工作,沒有時間打理,就會尋求包租代管,不過仍時常衍伸出房客租金延付、電價太貴等問題,消費糾紛屢見不鮮。

房東朱小姐表示:「包租跟房客不是很清楚規範,水電、瓦斯還有修繕的部分,沒有規範很清楚的時候,對原始房東來講就會有一些困擾。」

為了降低糾紛,消保處祭出新規定,包租業和房客間的契約中,租賃期間要超過30天、押金上限2個月。另外電費不能高過台電夏季的每度金額,以去年夏季電價計算,每度不得超過6.41元。如果房客要提前終止契約,要在前一個月前通知,只要違反規定都將開罰。

消保處簡任秘書陳興宏說:「可以處罰3萬到30萬元的罰鍰,當然可以後續連續處罰,到最後來講非不得已動用最高50萬罰鍰。」

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記者蔡佩蓉/台北報導

2014年開始,北部地區房市陸續進入盤整期,目前價穩量縮的格局依舊不變,即便2018年的交易量較2017年增加4.5%,來到27.8萬棟,但與房市高峰期3、40萬棟相比,仍有一段差距。民眾購屋議價時,可透過高低樓層議價,但數據也顯示,「4樓」房價因與「死」發音相近,但房價卻未必是全棟最低。

板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 板橋房市,工人,廣告,發傳單。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲ 1樓房價普遍最高,但公寓5樓卻是最低價。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

民眾買房得仔細議價,而高樓層與低樓層的價格差多少才合理,也是一門學問。網路估價平台「好時價」指出,學術名詞的「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

雙北高房價把人往外推,人口流到桃園買房,桃園市去年淨遷入逾2.3萬人,為六都之冠,而六年累計淨遷入口更達13.7萬人,根據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山、桃園、中壢佔115件最多,去年預售量達4千戶鎖定首購族、首換族群,且集中於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區。

桃園去年各重劃區土地開發、推案量出現熱潮,根據最新實價登錄顯示,2018年億元以上土地交易達184件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多,去年預售推案量也達4千戶鎖定首購族、首換族,分布於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區。

桃園市去年淨遷入超過2.3萬人為六都之冠,連續蟬聯6年冠軍,六年累計淨遷入口達13.7萬人(圖/擷取自pixabay)


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內政部今天發布第51期(107年4月1日至107年9月30日)都市地價指數,經統計,本期全國都市地價總指數為100.22,較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內(自第46期至本期),其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%,6都中台南市一枝獨秀,漲幅最大,達1.18%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內相對變動的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部統計,本期全國各直轄市、縣市中,上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32%、台南市上漲1.18%及基隆市上漲0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除連江縣及台南市外,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內微幅波動。

其中本期漲幅最大的連江縣政府表示,因該縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次已較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又因該地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

另新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

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高雄市長韓國瑜上任已半個多月,昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」,讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感,中古屋主信心暴漲,導致漲幅偏離行情太多,根本沒有人要看,只能暫停銷售。

 

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據台北市地政局最新公告,台北101連續六年當地王,2019年度以公告土地現值每坪584萬元拿下最貴地王寶座,較2018年上漲1.55%;地后則是台北車站旁的新光摩天大樓,公告土地現值為每坪約576萬元、年增1.1%。

 

據台北市地政局最新公告,明年度台北市全市公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續二年下跌走勢,反應過去一年期間北市的地價大致止跌回穩;其中台北市地王部分,由商業氣息濃厚的信義計畫區中的台北101大樓拿下,每平方公尺176萬8,000元(約每坪584萬元),連六年奪冠。

至於地后,則是由新光摩天大樓以每平方公尺174萬3,000元(約每坪576萬元)奪得亞軍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有南山廣場的大型商辦大樓投入營運,帶動區域租金逐步走揚,在區域商業活動持續活絡下,蟬聯地王不意外。

至於台中市,明年公告土地現值預訂18日公布,據了解,台中市明年公告土地現值將「止跌」,預期調幅不超過1%,約與台北市相當,台中市公告土地現值今年下跌0.98%。公告土地現值調升,主要因為捷運藍線沿線及新開發重劃區地價上漲帶動。

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北台灣新建案交易市況的住展風向球,11 月總分為 27.2 分,比 10 月分數減少 3.7 分,對應燈號仍為藍燈,連續 4 個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。此一風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數都下滑。

 

住展企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣 11 月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12 月房市市況就會解凍,回歸正常。

市調機構住展統計,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11 月預售屋推案量降至約 400 億元;其中,單一案量達 15 億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星 Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普 MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等個案。

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記者林松斌、高華襄/台北報導

台北市知名凶宅「錦新大樓」,前身原本是時代大飯店,但30多年前的一把火導致19人死亡,事後飯店倒閉還欠政府地價稅,從此就被行政執行署催討,但因為34年來有多人非自然死亡,台北市最凶宅的封號不逕而走,導致法拍始終不順利。終於第三拍以4788萬多元賣出,換算每坪高達211萬。

滾滾濃煙伴著大火從錦新大樓竄出,這裡就是台北最兇的凶宅,因為前前後後多名住戶死於非命。

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財政部今 (22) 日晚間宣布,政策性貸款「青安優惠貸款」確定延長至 2020 年底,並新增一段式機動利率,明 (2019) 年元旦起生效,且僅限於新承做案件,只要中央銀行不升息,申貸者就可享有 1.68% 的貸款利率,且一率到底。

目前「青安優惠貸款」計息方式分為「混合式固定利率」與「機動式利率」兩種,其中機動式前兩年利率為 1.44%,第三年起利率 1.74%,財政部參酌房市現況後,決定在兩段式機動式利率新增「一段式利率」,以中華郵政 2 年期定儲機動利率 1.095% 加 0.585% 機動計息,提供利率 1.68% 的一段式利率。

財政部在 2010 年 12 月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,以較惠的優惠利率,協助名下沒有自宅的民眾購屋,減輕民眾財務負擔,原本預計在今 (2018) 年底落日,但財政部最後仍決議延長,行政院今晚拍板通過。

青安貸款是由台灣銀行等 8 家公股行庫以自有資金辦理,每年新承作量高達上千億元,根據財政部統計,截至 10 月底已協助 269,617 戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額共 1 兆 809 億元。

以利率來說,青安貸款機動利率首年利率最低 1.44%,優於中央銀行公布 5 大銀行 9 月新承做購屋貸款利率 1.62%,若按照貸款年限最長 30 年推算,實質利率為 1.7%,仍優於 6 月全體銀行新承作房貸平均利率 1.796%。 

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年店面租金高漲成了多地知名商圈的最大殺手,最顯著的案例,莫過於台北東區,自往年的人潮雜沓,到現在隨處可見招租紅字,業者嘆「全是高租金害的」,但相比店面租金同是單坪破萬的公館商圈,永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析,高租金是次要問題,群聚效應失策才是釀空城關鍵。

根據戴德梁行資料統計,東區商圈今年第三季空置率已達到7.8%,且若將特賣會店面列入統計,空置率將再拉高至11.2%,相較店長宋紀翔分析目前公館商圈空租率僅3%,近4倍的差異,使東區沒落一說更具說服力,宋紀翔解釋,估計主要原因仍在於東區連鎖店面移轉,影響人流匯聚所致,相較起來,由於公館的基本消費力穩定,因此即便租金單坪破萬,還是有一定行情。

捷運公館出口店租金單坪破萬。(圖/翻攝自Google Map) © 由 好房網 提供

據北市府最新調查資料顯示,北市商圈包含東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等,近年陸續出現「單坪萬元」的租金店面。其中,捷運公館站附近單坪月租1萬9162元的租金,僅次萬華區單坪月租破2萬行情,宋紀翔認為,若為捷運公館1號出口周邊確實有這樣的行情,因為該處不僅有公車站牌加持,同時還匯聚了台大、捷運、觀光,甚至麥當勞的人潮,因此即便租金看似可怕,但店面空置率卻非常低,估計僅3%。

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