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今周刊編輯團隊

圖片 今周刊攝影組 提供

當了一輩子的土地代書,李佩勳從沒想到,自己的人生竟然會在50歲後,迎來這麼大的改變。改變的觸媒,是2017年5月上路的「危老重建」政策。

這2年,在他位於新北市三重區的辦公室裡,各方地主絡繹不絕地上門,每逢周末,他還得抽空參加建商主辦的危老說明會,成了台下爆滿聽者口中的李老師。去年一整年,他以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。

李佩勳說,《危老條例》上路後,可以感受到不少原本已經打消重建念頭的老屋主人,又開始動了起來。「有位老伯,每周六下午就捧著一大疊資料來問我法令,我每次都說『讓你問到飽』。」

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▲▼ 新北市生活機能分數前10名。(圖/好時價提供)

▲新北市生活機能分數前10名。(圖/好時價提供)



原文網址: 新北市9000個社區大評比 前10名全在板橋、蘆洲區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 行動版 MobileWeb https://house.ettoday.net/news/1724614#ixzz6NtSFcvtM 
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由國揚 (2505-TW)、工信工程 (5521-TW) 及和桐 (1714-TW) 等上市櫃公司共同持有的「大南港」案,今 (7) 日由普華國際不動產公開標售後,由富邦人壽以 282.87 億元得標,溢價率達到 8.8%,每坪土地價逾 375 萬元,創南港土地單價新高。

今年第一季信義計畫區世貿三館的地上權標案,由南山人壽以 312.27 億元的權利金得標,高於底價約 46 億元,溢價率 17%,第二季則有今天的大南港案由富邦人壽以 282.87 億元得標,溢價率達到 8.8%;接下來將登場的北市商業土地標售焦點,將是開發金 (2883-TW) 位在南京東路五段的開發大樓現址 755.65 坪標案。

大南港案位於南港東新街南港路口,原占地面積達 1.06 萬坪,全案土地所有權利人持有面積,依比例為國揚建設持有 40%、和桐子公司和信成持有 21.25%、工信子公司展邦建設 12.5%、威力國際 10%、弘輝 8.75%、定利開發 7.5%。

大南港案經變更使用分區工變住商、完成捐地 40.5%,並自辦市地重劃後,原來地主總計可分回比例約在 59.5%,面積為 7513.92 坪,使用分區為商三特。

普華國際不動產指出,大南港案北側面臨南港路三段,西側面臨東新街,均為 25 公尺寬區域主要道路,基地達 7513.92 坪,距南港車站與信義計畫區僅約 5-6 分鐘車程。

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

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好房網News記者羅力元/整理報導

 

新板特區豪宅林立,近年來交易卻不見風光,最新一次實價登錄資訊揭露,其中指標性豪宅「橋峰」出現2筆賠售成交,最慘是賠售千萬出場。

 

實價登錄揭露,新板特區豪宅「橋峰」23樓戶去年12月以總價6520萬元成交,相較屋主2014年7月以總價7626萬元買入23樓戶,粗估約賠了1106萬元。實價登錄資訊顯示,此戶總坪數105.35坪,扣除車位拆算單價,每坪從86.8萬元跌到73.4萬元。

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現在的人對於房屋都有一定的要求,不論是對於房價、交通、便利性、房子新舊及地區,都會有所顧慮,而近日就有一位網友在網路上發文求助,「如果是台北市的老公寓或新北市的新大樓要選擇,到底該購買哪一個?」沒想到此篇文章一出,答案紛紛一面倒,直接秒選「新北市」。

這位網友在網路論壇 home-sale 板上 PO 出一篇「台北市老公寓 V.S. 新北市新大樓」的文章表示,「我很好奇一般有小孩的雙薪家庭會怎麼選,台北市的老公寓,要爬樓梯、丟垃圾要追垃圾車、收包裹要想辦法,甚至如果要停車更是有錢都沒地方停,屋齡逼近五十年。但是不只交通方便,上班可能走路就到,連捷運都不用搭,去看電影、逛百貨公司都很方便,樓下就一堆名店,根本不用去外縣市」。

原 PO 更隨之指出「對比新北市,一個新大樓,有電梯,不用爬樓梯,丟垃圾留下丟就好了,收包裹有管理員幫你收,停車免煩惱,電梯下樓就好,屋齡全新,除了你以外沒人住過,但就是交通,如果開車每天要排隊進台北市,在台北還要花錢租停車位,假日也有可能要開車去看電影、逛百貨等等。這兩間房子,一般有小孩的雙薪家庭會選哪個呢?」。


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台北市地政局今公告2020年土地現值,結果顯示土地現值較2019年上漲1.52%,全市地王仍由台北101以每坪595萬第7度蟬聯地王,累積漲幅達18.53%;住宅區地王仍是大安區仁愛路3段的「帝寶」;地價調幅則為松山區名列第一,上漲3.52%。另外,近期隨著「台北雙子星」的定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。

根據台北地政局公告,2020年北市土地現值平均漲幅約1.52%,公告地價平均漲幅約1.34%,地政局長張治祥表示,地價評議委員會公告地價調整時考量民眾地價稅負能力及地方財政自主,2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數為自用住宅,平均每戶增加66元,預估可增加5億多稅收。

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天下雜誌
· 90人追蹤

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對於一名剛出社會的職場新鮮人而言,扣除生活開銷後能夠不當月光族已是萬幸,買房可說是難以達成的夢想。但有一名網友發文表示,假如社會新鮮人月薪3萬2千元,免頭期款的情況下只須月繳1萬7千元房貸,若是如此會願意買房嗎?但有人跳出來疾呼千萬不要衝動,更提醒原PO如果能接下來30年生活品質極差,再來考慮買房。

隨著物價水漲船高、房價也跟著一去不復返,即使出社會多年也不見得能存到一筆資金買房。但有名網友在臉書「爆廢公社」PO文,她表示一間位於桃園中壢好市多附近、兩房含車位開價500萬的物件,假設職場新鮮人月薪32K,免頭期款情況下申請30年房貸,只須月繳1萬7千元,還在文中詢問眾網友在以上條件下是否會心動買房?

貼文一出引起網友熱烈討論,有的人表示「如果是父母投資就不用想,買就對了」、「免頭期款當然買」、「如果不是鳥不生蛋的地方,當然買」、「買!房貸揹下去妳就會想辦法找錢,不要再說什麼生活品質,我買中部透天厝540萬、現在漲到破千萬,妳說不值得買嗎」。

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中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。

另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低



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危老條例百分之十時程容積獎勵將於明年落日出現大轉彎,據悉,內政部近期一改過去反對延長立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。修法將有兩重點,首先時程獎勵並非無條件延長,而是在年限內逐年遞減時程獎勵,愈早送案仍愈有利;其次將納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。

危老條例由於沒有最低面積限制,審查效率快速簡便,被形容為「都更特快車」,其中若是在危老條例施行三年內提出申請,可額外獲得百分之十時程獎勵,最後申請期限就在明年五月九日。

眼看時程獎勵就要落日,地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛出面呼籲內政部考慮延長,內政部過去強調時程獎勵是為鼓勵所有權人積極整合、儘早送案,未考量修法延長,不過消息人士透露,目前內政部打算「從善如流」,研擬修正危老條例。

但消息人士指出,為避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞掉,延長時程獎勵並非毫無條件,而是會針對愈早提出申請的案件,可享有獎勵額度較高;若拖愈久,則獎勵較少。

也就是說,未來時程獎勵雖延長,但將會逐年遞減。舉例來說,若延長兩年,可能第一年仍維持百分之十獎勵,到了第二年就減半為百分之五。不過實際延長年限及遞減程度,仍待與地方政府討論尋求共識。

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近期舊商辦改建豪宅出現多筆交易,據台北市最新實價週報資料,信義區豪宅「聯合大哲」揭露3筆交易,2013年交易單價205.4~212.4萬;另棟指標性建案「華固名鋳」單坪售價也上看200萬大關,成為房市當紅炸子雞。

 

此次揭露實價登錄,「聯合大哲」預售成交3戶,分別為14樓、13樓與8樓,總價3.87億、3.86億及2.17億,單價落在212.4萬、211.4萬和205.4萬,但交易時間落在2013年11月,當時適逢房市高點,未來交易是否能突破行情價,有待後續觀察。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享,受惠於政府「台北好好看、都市更新獎勵、危老改建獎勵」等政策,建商若順利整合可獲得更多容積獎勵外,相較於戶數多的產品,例如公寓類型住家,整合難度與風險較高,反觀舊辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此市面上整合重建案例,多以舊辦公大樓、飯店為主。

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外觀被鐵皮包覆、被網友封為「最醜星巴克」的南港三重門市,在今年5月熄燈後,房東開價36萬元找租客,沒想到至今已閒置逾4個月,發現租金默默調降3萬元。房仲業者分析指出,即使該店面月租金降價3萬元,仍屬偏離區域行情。

星巴克原位在台北市南港路一段的分店,自熄燈後已閒置4個多月,近期再於房屋交易網刊登招租廣告,廣告標題強調「三角窗整棟店面」、「人潮眾多=錢潮」,坪數從原本的74坪降為48坪,月租金從36萬減至33萬元,但換算每坪租金仍高達6800元。

ETtoday新聞雲引述房仲業者說法指出,該店面周邊行情價在1500到2500元,即使是三角窗店面,普遍租金單價也僅落在3000到5000元之間,分析「最醜星巴克」原址月租金,雖從36萬減至33萬元,但每坪租金6800元仍屬「偏離行情」。業者強調,非知名商家或連鎖品牌恐怕沒有這樣的付租能力。

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四度捲土重來,台北市「京華城(Taipei Living Mall)標售案」今(25)日開標,本次底價開在342億元,每坪落在686萬元,相較首次標售底價380億元打了九折,最終居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,令業界譁然。

此訊息尚未獲中石化證實。

京華城四度標售以來,這回342億元為底價最低的一次。據悉,潛在投資方預估能累積到十組,背景包括傳產、大型建商、壽險業等,且開標前市場上就傳出這次有投資人即將出手。

占地約5,000坪的「京華城標售案」,去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱,全區高達380億元,雖然第一次開標前傳出四組投資方領標,隨後兩次標售再追加至七組,但最終未有有效標單,今年6月第三度流標收場。

時隔3個月,京華城再次重啟第四度標售,這回底價落在342億元,每坪686萬元,相較第一次打了九折,且外界開標前紛紛傳出可望標脫的消息,今日開標前興富發也公告將參與京華城投標,未料第四度開標,居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發奇襲搶標,以372億1萬元標回。

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2019-09-23 17:31聯合報 記者胡瑞玲╱即時報導

新北市2019年「單身青年及鼓勵婚育租金補貼」將於9月27日截止受理,單身青年最高每月可補貼3200元,婚育家庭最高每月補貼4000元,最長補貼1年,截至9月20日已有2182件申請案,預計今年11月底核發補助金。

單身婚育租金補貼自9月2日起進行受理迄今,民眾的申請相當踴躍,截至9月20日已有2182件申請案,其中包含單身1102件、新婚108件及育兒972件,而線上的申請方式受到青年朋友的喜愛,有超過6成,約1360申請案件以線上方式提出申請。

線上申請只要在申請網站上填寫基本資料,並上傳戶口名簿、租賃契約及郵局帳戶封面等相關文件,就可以輕鬆完成申請,簡便又快速。若選擇以紙本方式提出申請的民眾,須把握最後一週的申請時間,除了填寫申請書並檢附相關文件外,還要以郵寄方式或是親自前來新北市政府城鄉發展局一樓西側的住宅發展科服務櫃台提出申請。

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北北基桃生活共榮圈發展越趨完整,從桃園到台北地區有各種大眾運輸工具,開車騎車也是相當方便,對此,就有網友在 PTT 提問「現在在桃園買房是不是最好選擇?」貼文引發熱議。

原 PO 指出,桃園是台地,地震來了安心程度大,而且有颱風,坐落位置沒有很邊邊,颱風災害也小,現在北北基桃共同生活圈,北部放假桃園通常能跟著放,通勤到台北上班桃園房價也沒那麼艱難,現在投資桃園是不是好選擇,有沒有八卦?

▲網友對於現在在桃園買房是不是最好選擇感到不解。(圖/翻攝PTT)

貼文一出,吸引許多網友回應「桃園南崁、藝文、青埔通勤到台北不到半小時,房價台北 1/3 」、「桃園真的不錯可以考慮看看」、「新北也有便宜的不一定要買到桃園去吧」、「如果要買桃園我寧願買新北ㄟ」。

另外,也有許多網友曝露現實慘況「住南崁上班時間光上交流道就塞快半小時」、「住桃園我想平均通勤時間 1 天大概 2 個小時半到 3 個小時之間」、「通勤的時間完全沒加班費,慘」、「南崁到交流道天天塞到哭」、「通勤時間=損失的加班費」、「北部工作真的別買會後悔,通勤久了會很乏」。(編輯:張嘉哲)

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位於台北市南港區的東明社會住宅招租,含套房、一房型、二房型、三房型共700戶,租金為每月9400元至2萬1500元,位在南港高鐵站旁的社會住宅不但交通便利、生活機能完整,北漂打拼的學生、上班族也能申請,且只要符合條件,最小的13坪套房每月租金只要4800元。台北市都發局9日表示,預計10日開始開放申請,中籤者預計明年2月可入住。

申請人的基本條件共有5點:

一、年滿20歲之中華民國國民。

二、須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學就業者。

三、一房型限1口以上,二房型限2口以上,三房型限3口以上申請,但若申請時本人、配偶懷有身孕,且持有醫院證明,胎兒可視為1口。

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國泰置地廣場租金創紀錄, 每坪4568元信義計劃區第二高。
國泰置地廣場租金創紀錄, 每坪4568元信義計劃區第二高。

台北市A辦持續上演租金上漲行情,據最新公布實價租金資料顯示,台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。

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2019-08-25 12:16聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市政府為減輕單身青年、婚育家庭居住負擔,配合內政部推出「單身青年及鼓勵婚育租金補貼方案」。符合租金補貼申請條件者,單身青年每月最高2600元、新婚及育兒家庭每月最高3200元,共有3089戶額度,9月2日起到9月27日受理申請。

都發局長林裕益表示,都發局規畫完成「多元住宅輔助方案」,包括7、8月開辦的住宅補貼,主要為照顧經濟或社會弱勢的市民。9月推出方案,照顧對象是「單身青年」、「新婚及婚育家庭」的租金補貼方案,放寬申請資格,只要是無自有住宅,每人每月平均所得在3萬2748 元以下,20至40歲的青年人,單身租屋族每月最高補貼2600元。

還有,2年內新婚或育有未成年子女或有孕的小家庭,也都可申請每月補貼3200元,將大大減輕青年家庭的居住負擔壓力。

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網搜小組/劉維榛報導

 

一名人夫在美國定居,今年年底要回台探親,但家裡人口暴增,自己跟弟弟剛生小孩,就怕房間太擠,原PO萌起置產念頭,打算在宜蘭地區買500萬元小套房,不過一年只住一個月,掀起專業網友評估優劣。

這名男網友是宜蘭人,如今長期定居美國,每年年底才回台探親20至30天,他在《mobile01》透露,弟弟一家三口跟爸媽同住,以往回來,大家擠一擠3間房還夠睡,不過今年原PO跟弟弟各誕下一孩,變成6大人、1孩、2嬰同住,空間實在有些擁擠。

原PO與老婆討論一番後,有兩條路可選,第一,在外出旅館,粗估租一個月花5萬元;第二,可在羅東、五結、冬山、蘇澳等區域買一間500萬元的小套房,他算一算「500萬貸款,每個月3萬3,(繳貸款)15年!」

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