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對於一名剛出社會的職場新鮮人而言,扣除生活開銷後能夠不當月光族已是萬幸,買房可說是難以達成的夢想。但有一名網友發文表示,假如社會新鮮人月薪3萬2千元,免頭期款的情況下只須月繳1萬7千元房貸,若是如此會願意買房嗎?但有人跳出來疾呼千萬不要衝動,更提醒原PO如果能接下來30年生活品質極差,再來考慮買房。

隨著物價水漲船高、房價也跟著一去不復返,即使出社會多年也不見得能存到一筆資金買房。但有名網友在臉書「爆廢公社」PO文,她表示一間位於桃園中壢好市多附近、兩房含車位開價500萬的物件,假設職場新鮮人月薪32K,免頭期款情況下申請30年房貸,只須月繳1萬7千元,還在文中詢問眾網友在以上條件下是否會心動買房?

貼文一出引起網友熱烈討論,有的人表示「如果是父母投資就不用想,買就對了」、「免頭期款當然買」、「如果不是鳥不生蛋的地方,當然買」、「買!房貸揹下去妳就會想辦法找錢,不要再說什麼生活品質,我買中部透天厝540萬、現在漲到破千萬,妳說不值得買嗎」。

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中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。

另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低



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危老條例百分之十時程容積獎勵將於明年落日出現大轉彎,據悉,內政部近期一改過去反對延長立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。修法將有兩重點,首先時程獎勵並非無條件延長,而是在年限內逐年遞減時程獎勵,愈早送案仍愈有利;其次將納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。

危老條例由於沒有最低面積限制,審查效率快速簡便,被形容為「都更特快車」,其中若是在危老條例施行三年內提出申請,可額外獲得百分之十時程獎勵,最後申請期限就在明年五月九日。

眼看時程獎勵就要落日,地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛出面呼籲內政部考慮延長,內政部過去強調時程獎勵是為鼓勵所有權人積極整合、儘早送案,未考量修法延長,不過消息人士透露,目前內政部打算「從善如流」,研擬修正危老條例。

但消息人士指出,為避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞掉,延長時程獎勵並非毫無條件,而是會針對愈早提出申請的案件,可享有獎勵額度較高;若拖愈久,則獎勵較少。

也就是說,未來時程獎勵雖延長,但將會逐年遞減。舉例來說,若延長兩年,可能第一年仍維持百分之十獎勵,到了第二年就減半為百分之五。不過實際延長年限及遞減程度,仍待與地方政府討論尋求共識。

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近期舊商辦改建豪宅出現多筆交易,據台北市最新實價週報資料,信義區豪宅「聯合大哲」揭露3筆交易,2013年交易單價205.4~212.4萬;另棟指標性建案「華固名鋳」單坪售價也上看200萬大關,成為房市當紅炸子雞。

 

此次揭露實價登錄,「聯合大哲」預售成交3戶,分別為14樓、13樓與8樓,總價3.87億、3.86億及2.17億,單價落在212.4萬、211.4萬和205.4萬,但交易時間落在2013年11月,當時適逢房市高點,未來交易是否能突破行情價,有待後續觀察。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享,受惠於政府「台北好好看、都市更新獎勵、危老改建獎勵」等政策,建商若順利整合可獲得更多容積獎勵外,相較於戶數多的產品,例如公寓類型住家,整合難度與風險較高,反觀舊辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此市面上整合重建案例,多以舊辦公大樓、飯店為主。

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外觀被鐵皮包覆、被網友封為「最醜星巴克」的南港三重門市,在今年5月熄燈後,房東開價36萬元找租客,沒想到至今已閒置逾4個月,發現租金默默調降3萬元。房仲業者分析指出,即使該店面月租金降價3萬元,仍屬偏離區域行情。

星巴克原位在台北市南港路一段的分店,自熄燈後已閒置4個多月,近期再於房屋交易網刊登招租廣告,廣告標題強調「三角窗整棟店面」、「人潮眾多=錢潮」,坪數從原本的74坪降為48坪,月租金從36萬減至33萬元,但換算每坪租金仍高達6800元。

ETtoday新聞雲引述房仲業者說法指出,該店面周邊行情價在1500到2500元,即使是三角窗店面,普遍租金單價也僅落在3000到5000元之間,分析「最醜星巴克」原址月租金,雖從36萬減至33萬元,但每坪租金6800元仍屬「偏離行情」。業者強調,非知名商家或連鎖品牌恐怕沒有這樣的付租能力。

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四度捲土重來,台北市「京華城(Taipei Living Mall)標售案」今(25)日開標,本次底價開在342億元,每坪落在686萬元,相較首次標售底價380億元打了九折,最終居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,令業界譁然。

此訊息尚未獲中石化證實。

京華城四度標售以來,這回342億元為底價最低的一次。據悉,潛在投資方預估能累積到十組,背景包括傳產、大型建商、壽險業等,且開標前市場上就傳出這次有投資人即將出手。

占地約5,000坪的「京華城標售案」,去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱,全區高達380億元,雖然第一次開標前傳出四組投資方領標,隨後兩次標售再追加至七組,但最終未有有效標單,今年6月第三度流標收場。

時隔3個月,京華城再次重啟第四度標售,這回底價落在342億元,每坪686萬元,相較第一次打了九折,且外界開標前紛紛傳出可望標脫的消息,今日開標前興富發也公告將參與京華城投標,未料第四度開標,居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發奇襲搶標,以372億1萬元標回。

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2019-09-23 17:31聯合報 記者胡瑞玲╱即時報導

新北市2019年「單身青年及鼓勵婚育租金補貼」將於9月27日截止受理,單身青年最高每月可補貼3200元,婚育家庭最高每月補貼4000元,最長補貼1年,截至9月20日已有2182件申請案,預計今年11月底核發補助金。

單身婚育租金補貼自9月2日起進行受理迄今,民眾的申請相當踴躍,截至9月20日已有2182件申請案,其中包含單身1102件、新婚108件及育兒972件,而線上的申請方式受到青年朋友的喜愛,有超過6成,約1360申請案件以線上方式提出申請。

線上申請只要在申請網站上填寫基本資料,並上傳戶口名簿、租賃契約及郵局帳戶封面等相關文件,就可以輕鬆完成申請,簡便又快速。若選擇以紙本方式提出申請的民眾,須把握最後一週的申請時間,除了填寫申請書並檢附相關文件外,還要以郵寄方式或是親自前來新北市政府城鄉發展局一樓西側的住宅發展科服務櫃台提出申請。

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北北基桃生活共榮圈發展越趨完整,從桃園到台北地區有各種大眾運輸工具,開車騎車也是相當方便,對此,就有網友在 PTT 提問「現在在桃園買房是不是最好選擇?」貼文引發熱議。

原 PO 指出,桃園是台地,地震來了安心程度大,而且有颱風,坐落位置沒有很邊邊,颱風災害也小,現在北北基桃共同生活圈,北部放假桃園通常能跟著放,通勤到台北上班桃園房價也沒那麼艱難,現在投資桃園是不是好選擇,有沒有八卦?

▲網友對於現在在桃園買房是不是最好選擇感到不解。(圖/翻攝PTT)

貼文一出,吸引許多網友回應「桃園南崁、藝文、青埔通勤到台北不到半小時,房價台北 1/3 」、「桃園真的不錯可以考慮看看」、「新北也有便宜的不一定要買到桃園去吧」、「如果要買桃園我寧願買新北ㄟ」。

另外,也有許多網友曝露現實慘況「住南崁上班時間光上交流道就塞快半小時」、「住桃園我想平均通勤時間 1 天大概 2 個小時半到 3 個小時之間」、「通勤的時間完全沒加班費,慘」、「南崁到交流道天天塞到哭」、「通勤時間=損失的加班費」、「北部工作真的別買會後悔,通勤久了會很乏」。(編輯:張嘉哲)

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位於台北市南港區的東明社會住宅招租,含套房、一房型、二房型、三房型共700戶,租金為每月9400元至2萬1500元,位在南港高鐵站旁的社會住宅不但交通便利、生活機能完整,北漂打拼的學生、上班族也能申請,且只要符合條件,最小的13坪套房每月租金只要4800元。台北市都發局9日表示,預計10日開始開放申請,中籤者預計明年2月可入住。

申請人的基本條件共有5點:

一、年滿20歲之中華民國國民。

二、須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學就業者。

三、一房型限1口以上,二房型限2口以上,三房型限3口以上申請,但若申請時本人、配偶懷有身孕,且持有醫院證明,胎兒可視為1口。

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國泰置地廣場租金創紀錄, 每坪4568元信義計劃區第二高。
國泰置地廣場租金創紀錄, 每坪4568元信義計劃區第二高。

台北市A辦持續上演租金上漲行情,據最新公布實價租金資料顯示,台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。

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2019-08-25 12:16聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市政府為減輕單身青年、婚育家庭居住負擔,配合內政部推出「單身青年及鼓勵婚育租金補貼方案」。符合租金補貼申請條件者,單身青年每月最高2600元、新婚及育兒家庭每月最高3200元,共有3089戶額度,9月2日起到9月27日受理申請。

都發局長林裕益表示,都發局規畫完成「多元住宅輔助方案」,包括7、8月開辦的住宅補貼,主要為照顧經濟或社會弱勢的市民。9月推出方案,照顧對象是「單身青年」、「新婚及婚育家庭」的租金補貼方案,放寬申請資格,只要是無自有住宅,每人每月平均所得在3萬2748 元以下,20至40歲的青年人,單身租屋族每月最高補貼2600元。

還有,2年內新婚或育有未成年子女或有孕的小家庭,也都可申請每月補貼3200元,將大大減輕青年家庭的居住負擔壓力。

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網搜小組/劉維榛報導

 

一名人夫在美國定居,今年年底要回台探親,但家裡人口暴增,自己跟弟弟剛生小孩,就怕房間太擠,原PO萌起置產念頭,打算在宜蘭地區買500萬元小套房,不過一年只住一個月,掀起專業網友評估優劣。

這名男網友是宜蘭人,如今長期定居美國,每年年底才回台探親20至30天,他在《mobile01》透露,弟弟一家三口跟爸媽同住,以往回來,大家擠一擠3間房還夠睡,不過今年原PO跟弟弟各誕下一孩,變成6大人、1孩、2嬰同住,空間實在有些擁擠。

原PO與老婆討論一番後,有兩條路可選,第一,在外出旅館,粗估租一個月花5萬元;第二,可在羅東、五結、冬山、蘇澳等區域買一間500萬元的小套房,他算一算「500萬貸款,每個月3萬3,(繳貸款)15年!」

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繼中山世紀、中山富御之後,北市中山北路二段又有豪宅賠售,遠雄富都8樓一間合併戶交易,屋主買進價格合計為2.49億元,今年6月以2.12億元出售,賠售金額達3,655萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山北路二段綠蔭盎然,早先房市熱絡時,業者訴求官道、林蔭大道,第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上,實際成交價也多在120萬元以上,但隨房市反轉,近年房價明顯下滑,不時傳出屋主慘賠。

以中山世紀為例,去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易,屋主在2013年以總價約1.9億元買進,持有約五年後,以1.53億元出售,賠了3,671萬元,單價也從取得時每坪134萬元,降至108萬元,一坪跌26萬元,跌幅近二成。

中山富御頂樓15、16樓戶,屋主2013年底以2.38億元買進,2018年3月以1.77億元出售,持有四年多,也慘賠6,092萬元。

另外,位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA,先前也是賠售連連,賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬,她在2010年以9,363萬元買進12樓戶,2017年底以7,600萬元賣出,賠了1,700萬元。

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依據內政部最新資料,今年上半年全國建物繼承移轉達2.8萬棟,再創同期歷史新高,台北市上半年繼承移轉4,961棟,較去年同期增加7.5%,增幅六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,低薪、高房價讓等繼承房產成為顯學,加上繼承免徵土地增值稅,房價居冠的台北市利用繼承移轉的效果最顯著,移轉件數增幅因此最大。

根據內政部戶政司統計,我國今年1~6月只有8.5萬人出生,卻有8.8萬人死亡,死亡人數已多於新生嬰兒數,隨人口死亡交叉出現,預料高房價區,年輕人「等房」風氣會更盛行,繼承移轉量還會持續增加。

內政部日前公布6月建物繼承、贈與棟數。繼承方面,全國上半年合計2.81萬棟,年增約1%,連續19年增加。贈與部分,上半年共2.37萬棟,也較去年增加1.2%,自2016年以來,連續四年上揚。

贈與移轉量,六都僅台南市下滑,年減1.44%,其他五都以桃園市增幅最大,年增5.42%,高雄市年增3.92%居次。

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買房或許是現在年情人最大的「一門課題」,或許年輕人心中常常會存有疑惑「為什麼爸爸媽媽那代都能夠買得起房子?」,固然台灣經濟起飛和房價不高佔很大因素。但近日有一位阿嬤分享自己的「買房術」,心態單純無炒房,沒想到變成意外增值的土地財。

 

© 由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供 ▲在民國 70 幾年時有建商蓋了一棟透天厝約 150 萬元,阿嬤就想說「存房」然後慢慢繳工程款,同時也可以存給兒子結婚用。(示意圖/NOWnews 資料照片)

根據《三立新聞》報導,一名讀者曾分享他自己阿嬤的經驗,賺來的錢拿去標會「當理財」,在民國 70 幾年時有建商蓋了一棟透天厝約 150 萬元,阿嬤就想說「存房」然後慢慢繳工程款,同時也可以存給兒子結婚用。而交屋後兒子剛好要娶老婆,順勢房子就過戶給兒子,讓他繳貸款,讓兒子輕鬆成家。這名讀者更說,阿嬤只是單純想存房,兒子也能得到這份心意的福氣,沒有想說要靠炒房賺錢,跟現在許多炒高房價的「投資客」貪婪的心差很大。

而屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,早期台灣老人家的觀念「很愛存錢,也會想存房」,許多長輩靠透過這樣累積儲蓄。但若以現在高房價的社會來看,恐怕許多長輩已經沒有餘力「存房」了。 

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2019-07-23 23:53:23經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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好房網News記者李彥穎/台北報導

 

台灣地震頻繁,民眾買房,越來越注重建築的耐震性,否則萬一房屋倒塌,可就血本無歸,但結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,有些時候,屋主的裝潢整修,也會增加建築倒塌的風險,最常見的情形,就是「陽台外推」。

 

戴雲發表示,許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響有限,但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊,這樣就增加房屋傾倒的風險。

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記者蔡佩蓉/台北報導

2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查出爐,總平均指數為111.54點,與前季相較上升8.65點。本次調查中,5項指標辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境全數上升,其中,信心最高的指標仍為「辦公室」項目,而「店面」投資信心竟然落後低迷多年的「旅館」了。

主持這項調查的政治大學地政系林左裕教授指出,本季ICI指數創下新高的主因為美中貿易戰台商及部分美商移轉至台灣投資效應,除了設廠生產對土地及辦公室產生需求之外,衍生的就業機會與可能引發所得成長,對經濟基本面及投資信心有正面影響。

本季「旅館」投資是本指數調查2年以來,投資信心首次達到中立,不過,「店面」的信心指數雖然微幅上升,但仍處於保守,店面經營的收益仍難支撐自2009年寬鬆貨幣政策,所引發飆漲的價格,加上目前面臨電子商務的競爭,致使店面投資的信心仍偏保守。

深根桃園地區的CCIM成員鄭益群分析,辦公室需求在桃園地區現正快速成長,店面需求則因桃園地區近年大型購物中心眾多,及餐飲複合大樓經營已成趨勢,投資一般店面仍須謹慎評估。

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台灣金聯推出的平價屋活動,首善之都台北平均每坪39萬即可入手,新北市平均30萬元便可買到。台灣金聯平價屋代理董事長郭文進表示,其中最物超所值的是新店可遠眺碧潭的大樓案,含車位總價1758萬元,折算平均每坪41.6萬元。高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房每戶更只要95萬元。

 18年前因亞洲金融風暴,台灣金融業擁入大量不良資產,政府為協助銀行度過難關,才成立台灣金聯收購不良資產。當時台灣金聯陸續購進千餘戶物件,在過去8年陸續以平價屋活動釋出,因此可釋出的案件數也日益減少,去年還有80餘戶、今年只釋出52戶,明年更僅剩30餘戶。

 郭文進表示,今年案件雖比往年少,推出52件,但光六都便占45戶,平均售價為市價打9折,另提供汽車等大獎,今年還首度加碼價值近150萬元的獎項供申購民眾抽獎。

 今年推出的平價屋以雙北、桃園、高雄為主,約占全部物件的73%,其中台北市有6戶,平均每戶售價約1,650萬元,新北市有10戶,平均每戶售價約1,132萬元,其中,位在新莊捷運迴龍站的公寓,21.67坪總價488萬,價格最吸睛;其餘縣市共36戶,平均每戶售價約419萬。


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