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記者陳韋帆／台北報導

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
2022年房市是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，下半年卻直轉急下由，中華民國不動產仲介公會全聯會今（23）日在年終記者會表示，推估《平均地權條例》將在明年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，至七都房市各區也將出現價量變化，2023年房市預設字為「守」字。
 

[周刊王CTWANT] 今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。
今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。
台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。

【時報-台北電】消費者信心指標CCI中「購買耐久性財貨時機」分項，12月調查結果為99.9，較上個月下降2.1，是當月六項指標下降最多的一項，也是第一次跌破樂觀線100。獨立指標「購買房地產時機」也出現2020年9月以來最低，僅有100.4，與今年初123.15相較，呈現大幅下跌。
東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬分析，耐久財包括汽車、3C家電和房屋，「購買耐久性財貨時機」單項是台灣消費者唯一、且時常高於100的指數，2019年2月起一直穩定高於90，2019年9月首次站回100的樂觀區，直到今年1月來到126.6史上最高點，卻也在今年12月出現跌破樂觀區，為2021年7月以來的最低。這等同於疫情期間寬鬆資金轉向炒房的房價帶動效果，已然漸漸消失。
「目前台灣已是消費信心極度不足的社會」。朱雲鵬認為，國人向來覺得投資房地產有對抗通膨的保值效果，近兩年通膨持續走高更讓民眾把現金轉為房地產，卻沒有注意到近年「房市都在開舞會」，過多資金注入堆起高房價的想像空間。
「購買房地產時機」指標為台灣房屋集團委託中大台經中心進行調查，以掌握民眾對目前是否為購買房地產時機的看法。12月調查結果剛好站在100點的樂觀、悲觀交界點上。

央行4度升息 定存利率創13年新高
沈政男回憶自己1996年剛踏入社會時，定存利率一度將近7％，「那時我想，只要存個1000萬元定存，應該就可以退休了」，沒想到從此之後，利率便開始節節下降，一直降到了1％以下。直到2021年面臨通膨，政府祭出貨幣政策，幾次調升利率，希望藉此降低需求，達到平抑物價上升的效果，利率才逐漸回升，目前已來到13年新高，雖然仍只有1.46％，對定存族來說不無小補。
沈政男直言，台灣先前已進行供給面操作好一陣子，像是2021以來的通膨乃因供給面因素，也就是疫情與供給鏈受挫，使得生產成本增加，尤其反映在油價與電價上頭，但台灣政府讓公家吸收油電上漲的成本，並在關稅與貨物稅上調降，有效壓低了供給面上漲的壓力，不過消費者還是會有預期心理，因此政府也「調升利率」針對需求面下手。

國泰金今天（20日）發佈12月國民經濟信心調查，其中房屋交易調查，賣房意願指數微幅上揚持續呈現15個月相對低檔，買房意願指數上升寫6個月新高。民眾對台股樂觀指數明顯回升，帶動風險偏好指數也走高。67.3%民眾預期薪資維持不變或下降，對明年調薪樂觀程度不如去年同期。（張佳琪報導）
國泰金12月國民經濟信心調查出爐，由於防疫措施放寬，帶動景氣展望與大額消費意願走升，景氣展望指數上揚由11月的-32.8上升至-8.8；現況指數也由11月的-53.2上升至-23 ；大額消費意願指數上升至9.5由負轉正。
民眾對台股的樂觀指數由11月的-22.4，大幅翻揚至1；風險偏好指數同步由負轉正上升至3.9。國泰金指出，主要是本土疫情趨緩，政府防疫管制持續放寬，且近期美國經濟數字及貨幣政策走向都有助於投資人信心回溫。
房市的調查顯示，民眾賣房意願指數微幅上揚至-21.6 （11月為-21.8），持續處在近15個月相對低點；買房意願指數小幅上揚至-53.6 (11月：-59.4)，為近6個月新高。

因應央行上周再升息半碼，台銀、一銀、土銀等行庫自19日起調升存款牌告利率，1年定儲機動利率、固定利率調升半碼足額反映升息，牽動指數型房貸利率上漲。兆豐銀行自21日起更新房貸利率，成為公股銀行中最先反映本次升息者。



因應央行升息，公股行庫將自明日起調升貸款利率（資料照／中央社提供）

台北市身為首善之都擁豐富行政資源，近年卻面臨人口逐年下跌窘境；自台北市長柯文哲2014年甫上任時，統計北市仍有270餘萬人口數，到了今年卻已大幅減少25萬人，僅剩240多萬人。分析北市人口流失原因，除與房價、物價年年上漲息息相關，民眾選擇到相對生活壓力較輕的鄰近縣市置產，都是導致人口流失關鍵因素。今年第2季全國房價負擔能力指標更顯示，北市房價所得比仍是高居不下的16.17，等於要16年不吃不喝才能買房。

央行限貸令、金管會打炒房等政策，近兩年排山倒海而來，衝擊房市效應全面正全面發威！據住展雜誌今（15）日最新統計，今年截至12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案，比重剩下縮到4分之1、創5年新低。
 
住展雜誌調查的高銀貸建案，是指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸，今年以來，累計共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。
住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。

「買房」一直是不少台灣人的夢想之一，但現今這個低所得、高房價的年代，薪水成長幅度遠遠不及房價攀升，讓不少人望之卻步。最近有網友分享，找到一份47年前的報紙，底下有不少售屋資訊，讓該網友眼睛為之一亮的，板橋一間3房2廳屋子，只要11萬就可以入手，讓他十分感慨，也意外引發眾人熱烈討論。